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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정가는 168,000,000원입니다. 최저입찰가는 57,624,000원(34%)입니다.
입찰일은 2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ DD01>로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 5,762,400원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 세종특별자치시 반곡동 4-1생활권엠3블록 417동
  ▧ 사건번호 : 2023 타경 8037
  ▧ 집행법원 : 대전지방법원

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

세종특별자치시 반곡동 4-1생활권엠3블록 417동 근린상가 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경8037이며 대전지방법원 경매6계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 168,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 57,624,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰보증금은 5,762,400원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	세종특별자치시 시청대로 500, 근린생활시설3(417동)동 1층 11호 (반곡동, 수루배마을4단지)
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	23.97㎡(7.25평)
사건번호	2023타경8037
감정평가액	168,000,000원
최저입찰가	(34%) 57,624,000원
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ DD01>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	시청대로 500	대지권 미등기	㎡
건물	시청대로 500	1층 11호 (반곡동, 수루배마을4단지) 철근콘크리트구조	23.9736㎡ (7.25평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 반곡동 소재 반곡중학교 동측에 인접하여 위치하고, 주위는 아파트대단지, 금강(하천), 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 신흥 주택지대로 환경 양호한 편임.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량 출입이 무난하고, 인근에 시내버스정류장이 있어 교통상황 무난한편임.
[건물구조] 수루배마을4단지 아파트단지 내 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 근린생활시설 3동(417동) 지하1층 및 1층 중 1층 11호로서, 사용승인일 : 2019.09.27.
외벽 : 인조대리석 붙임 등내벽 : 공실 상태로 인테리어 미시공 등창호 : 복층유리 등임.
[이용상태] 공실 상태의 상가임.
[설비내역] 공실 상태의 상가로 인테리어 공사가 필요할 수 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 사다리꼴에 가까운 토지로, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지 외곽으로 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 절대보호구역, 예정지역(신행정수도 후속대책을 위한 연기 공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한특별법), 중점경관관리구역(금강 주변)에 속하고 대로3류 등에 접함.
[공부와의 차이] 없음. (본건 토지는 857번지이고, 구분세대별 적정 대지권이 공부에 등재되지 않은 상태임.)
[참고사항] 공실 상태로 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전체	2021.5.31.	[보]10,000,000 [월]600,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월29일	근저당권	81,600,000원
2023년9월18일	임의경매
2023년11월15일	가압류	17,462,394원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
    [2024.06.10] 채권자 승OO OOOOOOOOOOOOOOOOOO 유치권배제 공시신청서 제출
    [2024.05.17] 유치권자 황OO 보정서 제출
    [2024.03.26] 유치권자 황OO 유치권신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
대지권미등기.대지지분포함 최저매각가격 산정.구획정리완료 (반곡동857). 2024.3.26.'황소제'유치권신고(8300만 원. 점유개시일 및 피담보채권 미소명), 2024. 5. 17.보정서(차용증,현금차용영수증 첨부)제출(유치권성립여부불분명). 2024.6.10.유치권배제신청(제출자 신청채권자양수인)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 수루배마을 4단지 아파트 417동 밑에 있는 공실의 상가임 나. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1806)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이혜화 : 사업자등록신청일 상가건물임대차현황서상 미등재.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 929일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 929일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.29. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

이 물건의 사건번호는 2023타경8037 (대전지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237