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충청남도 아산시 둔포면 신양리 답 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 천안지원(2023타경112188)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 662,354,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 324,554,000원입니다.

2024.09.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ DD02>에 입찰이 있을 예정입니다.

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

충청남도 아산시 둔포면 신양리 답 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경112188이며 대전지방법원 천안지원 경매4계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 662,354,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 324,554,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2024.09.09입니다. 입찰보증금은 32,455,400원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 신양리 129-7
물건용도	답
토지면적	2,783.00㎡(841.86평)
건물면적
사건번호	2023타경112188
감정평가액	662,354,000원
최저입찰가	(49%) 324,554,000원
입 찰 일	2024.09.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ DD02>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신양리 129-7	답	2783㎡ (841.86평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 아산시 둔포면 신양리 소재 "신양2리 마을회관" 남측 인근에 위치하고 주위는 주택, 농경지, 임야 및 중소형 공장 등이 섞여있는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 부정형의 평지(서측도로 대비 다소 저지)로서, "건축예정지, 휴경지" 및 일부 현황"도로"로 이용중입니다.
[도로상태] 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] *대상물건과 인접토지(신양리 129-8번지) 지상에 별지 ‘지적개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 이동이 용이한 컨테이너 박스(규격:3M×6M)소재합니다.
*대상물건 지상에 별지 ‘사진용지’와 같이 폐골재 및 주름관 등이 적치되어 있습니다.
[공부와의 차이] 대상물건 공부상 지목은 "답"이나 현황 "건축예정지, 휴경지" 및 일부 현황"도로"로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월21일	근저당권	300,000,000원
2019년6월21일	지상권
2019년6월21일	근저당권	2,080,000,000원
2019년6월27일	가등기
2023년11월9일	임의경매
2024년2월2일	가압류	200,000,000원
2024년5월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 컨테이너 매각에서 제외, 공부상 지목은 '답'이나 현황 '휴경지' 및 일부 '도로'임. 지상에 폐골재 및 주름관 적치(감정평가서 참고), 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 반환하지 않음):사실조회서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산의 공부상지목은 답이지만 현황은 상당부분 복토를 하여 잡종지 상태이고 농작물은 경작하지 않는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 878일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 878일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.21. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

이 물건의 사건번호는 2023타경112188 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237