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서울특별시 구로구 개봉동 332-24 유진캐슬 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^

서울남부지방법원(2023타경120507)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 226,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 180,800,000원입니다.

2024.07.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ AA04>에 입찰이 있을 예정입니다.

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

서울특별시 구로구 개봉동 332-24 유진캐슬 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경120507이며 서울남부지방법원 경매9계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 226,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 180,800,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2024.07.10입니다. 입찰보증금은 18,080,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 개봉로15길 46-20, 제3층 제301호 (개봉동, 유진캐슬)
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.25㎡(5.82평)
건물면적	28.92㎡(8.75평)
사건번호	2023타경120507
감정평가액	226,000,000원
최저입찰가	(80%) 180,800,000원
입 찰 일	2024.07.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ AA04>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	개봉로15길 46-20	378.8 분의 19.25	19.25㎡ (5.82평)
건물	개봉로15길 46-20	제3층 제301호 (개봉동, 유진캐슬) 철근콘트리트구조	28.92㎡ (8.75평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉중앙시장" 남서측 인근에 소재하며,인근은 연립ㆍ다세대주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 대상물건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지상6층 건물 내 제3층 제301호로서,외 벽: 치장벽돌붙임 마감 등,창 호: 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
[설비내역] 난방설비, 상ㆍ하수도시설, 위생설비 및 엘레베이터설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2) 공히: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2021.02.05	[보]220,000,000
주OO	전부	2021.02.05.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월31일	근저당권	60,000,000원
2023년2월23일	임차권설정	220,000,000원
2023년10월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1462)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 박주영의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 900일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 900일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.31.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

이 물건의 사건번호는 2023타경120507 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237