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인천지방법원 경매21계 2023 타경 525060

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

인천광역시 서구 가정동 603-1 루원제일풍경채 아파트 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경525060이며 인천지방법원 경매21계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 575,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 402,500,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2024.07.05입니다. 입찰보증금은 40,250,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 서구 봉오재3로 11, 406동 4층403호 (가정동,루원제일풍경채)
물건용도	아파트
토지면적	51.31㎡(15.52평)
건물면적	84.43㎡(25.54평)
사건번호	2023타경525060
감정평가액	575,000,000원
최저입찰가	(70%) 402,500,000원
입 찰 일	2024.07.05(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ BB01>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉오재3로 11	44019.6 분의 51.3138	51.313㎡ (15.52평)
건물	봉오재3로 11	4층403호 (가정동,루원제일풍경채) 철근콘크리트구조	84.4302㎡ (25.54평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 루원중학교 서측 인근에 위치하는 루원제일풍경채 406동 4층 403호로서 주위는 루원시티 택지개발사업지구, 가정2지구 공동주택개발사업지구등 대규모 개발사업지구내 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철2호선(가정역) 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물내 4층 403호로서외벽: 콘크리트위 페인팅 마감,창호: 플라스틱샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 상하수도설비, 승강기, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 가정형 토지로서 공동주택(아파트) 부지로 이용중임 [도로상태] 본건 단지 서측으로 폭 약20미터의 포장도로에 접하며 단지내 개설된 도보를 통해 출입함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(가정공공주택), 공공공지(저촉), 중로1류(폭20m-25m)
(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시서구조례 제1749호)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공공주택지구(인천가정 공공주택지구){공공주택특별법}, 상대보호구역(상대보호구역(루원중학교)[문의: 서부교육지원청(032-560-6659)])
{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(서부교육지원청){교육환경 보호에 관한 법률},상대보호구역(자세한 사항은 인천광역시 서부교육지원청에문의하시기바랍니다.(560-6599))
{교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(루원중학교(절대보호구역)[문의:서부교육지원청 평생교육건강과(032-560--6659)]){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2023.3.22.	[보]20,000,000 [월]900,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월24일	근저당권	588,000,000원
2023년7월12일	임의경매
2023년10월23일	압류
2024년1월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 루원중학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1621)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 998일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 998일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.24.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

이 물건의 사건번호는 2023타경525060 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237