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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

본 건은 경상남도 의령군 용덕면 가미리 전(으)로

소유자는 정OOO이고 채권자인 사OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 231,267,800원이나 4회 유찰로 최저가는 94,727,000원으로 떨어져

2024.11.14(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ >에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

본 경매물건은 취하되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

경상남도 의령군 용덕면 가미리 전 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경2783이며 창원지방법원 마산지원 경매5계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 231,267,800원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 94,727,000원(감정가 대비 41%)입니다.
입찰일은 2024.11.14입니다. 입찰보증금은 9,472,700원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 의령군 용덕면 가미리 22-1
물건용도	전
토지면적	11,256.00㎡(3,404.94평)
건물면적	12.00㎡(3.63평)
사건번호	2023타경2783
감정평가액	231,267,800원
최저입찰가	(41%) 94,727,000원
입 찰 일	2024.11.14(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ >

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가미리 22-1	전	9917㎡ (2,999.89평)
	가미리 22	임야	506㎡ (153.07평)
	가미리 23	임야	661㎡ (199.95평)
	가미리 24	임야	172㎡ (52.03평)
제시외건물	가미리 22-1	제시외수목	포함
제시외건물	가미리 23	창고	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 의령군 용덕면 가미리 소재 "가미마을" 동측 인근에 위치하며 부근은 전·답, 과수원, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인교통사정은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서, 과수원으로 이용중임.
일련번호 2,3: 완경사지의 부정형 토지로서, 전 상태임.
일련번호 4: 급경사지의 부정형 토지로서, 토지임야 상태임.
[도로상태] 일련번호 1-3: 본건 일부 현황 도로와 연계된 3미터 내외 폭의 도로에 접함.
일련번호 4: 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 2,3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)
)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 4: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 일련번호 1 지상에 별첨 "사진"과 같이 제시외수목이 식재되어 있으며, 일련번호 3 지상에별첨 "지적개황도"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지 일련번호 1은 지목 "전"이나 현황은 과수원이며, 일련번호 2,3은 지목 "임야"이나 현황은 "전"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월11일	근저당권	234,000,000원
2020년5월11일	지상권
2022년6월7일	근저당권	30,000,000원
2022년10월17일	가압류	38,687,339원
2023년9월4일	압류
2023년9월12일	임의경매
2024년3월6일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목 매각 포함. 공부상 지목 ‘전’이나 현황 ‘과수원’으로 이용 중임. 목록2. 공부상 지목 ‘임야’이나 현황 ‘전’으로 이용 중임. 목록3. 공부상 지목 ‘임야’이나 현황 ‘전’으로 이용 중임. 제시외 건물 매각 포함. 지상에 의령군수 소유로 확인되는 지하수관정 이 소재함. 목록4. 임야로 이용 중이며, 지적도상 맹지임. 목록1.~3. 일부 현황 ‘도로’로 이용 중이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`전(과수원)`으로 이용중이며 위지상 제시외 과수목(감나무등) 소재함. 본건2,3.제시목록상`임야`이나 현`전 및 일부 도로`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 창고(23번지상) (ㄴ)제시외 지하수 시설(관정:23번지상) 소재함. 본건4.현`임야`로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 936일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 936일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.5.11.근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지.

이 물건의 사건번호는 2023타경2783 (창원지방법원 마산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237