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[ 인천광역시 부평구 산곡동 124-23 한화아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 517267 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.07.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ BB01>인 인천지방법원 경매13계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

주차장
"자동차 등의 주차에 필요한 독립적인 시설을 갖춘 부지와 주차전용 건축물 및 이에 접속된 부속시설물의 부지는 ""주차장""으로 한다. 다만, 다음 각목의 1에 해당하는 시설의 부지를 제외한다(지적법시행령 제5조제11호). 가. 주차장법 제2조제1호 가목 및 다목의 규정에 의한 노상주차장 및 부설주차장(주차장법 제19조제4항의 규정에 의하여 시설물의 부지인근에 설치된 부설주차장을 제외한다) 나. 자동차 등의 판매목적으로 설치된 물류장 및 야외전시장"

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

인천광역시 부평구 산곡동 124-23 한화아파트 아파트 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경517267이며 인천지방법원 경매13계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 320,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 224,000,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2024.07.01입니다. 입찰보증금은 22,400,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 원적로 361, 104동 13층1304호 (산곡동,한화아파트)
물건용도	아파트
토지면적	26.50㎡(8.02평)
건물면적	59.88㎡(18.11평)
사건번호	2023타경517267
감정평가액	320,000,000원
최저입찰가	(70%) 224,000,000원
입 찰 일	2024.07.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ BB01>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원적로 361	71775.0 분의 26.5	26.5㎡ (8.02평)
건물	원적로 361	13층1304호 (산곡동,한화아파트) 철근콘크리트구조	59.88㎡ (18.11평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "부마초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 동류형 아파트, 근린생활시설, 마트 및 교육시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 제차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선, 산곡역)이 소재합니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 중 13층 1304호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감.
창호: 하이샷시 창호 등입니다.
[이용상태] "아파트" 입니다.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형 광평수 토지를 아파트 건부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 단지 내 포장도로를 이용하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽공도와 연계되어 있습니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(2014-02-03), 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}에 해당합니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상처리하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월27일	근저당권	178,440,000원
2022년7월6일	근저당권	208,000,000원
2022년7월27일	근저당권	52,000,000원
2023년5월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천부마초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택 등이 밀집된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1613)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1055일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1055일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 5. 27. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

이 물건의 사건번호는 2023타경517267 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237