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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 김포시 양촌읍 누산리 답입니다.

매각기일은 2025.09.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ BB02>이며, 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

본 경매물건은 정지되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

경기도 김포시 양촌읍 누산리 답 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경37603이며 인천지방법원 부천지원 경매7계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 320,380,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 156,986,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2025.09.11입니다. 입찰보증금은 15,698,600원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 누산리 1065-77
물건용도	답
토지면적	2,956.00㎡(894.19평)
건물면적
사건번호	2023타경37603
감정평가액	320,380,000원
최저입찰가	(49%) 156,986,000원
입 찰 일	2025.09.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ BB02>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	누산리 1065-77	답	972㎡ (294.03평)
	누산리 1065-89	답	992㎡ (300.08평)
	누산리 1065-90	답	992㎡ (300.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 누산리 소재 "하동마을" 남측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 답 등이 소재하는 순수농경지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하나, 본건까지는 차량통행 불가함.
[이용상태] 기호(1)-(3) : 부정형으로 답("연" 재배)으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1)-(3) : 지적상 맹지이며, 인접 필지 등을 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 기호(1) : 누산리 1065-77농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 소하천구역(2014-06-16)(하동천(재난안전과 문의))＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2014-06-16)(하동천(안전총괄과 문의))＜소하천정비법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원등에 관한 법률＞＜추가기재＞ 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
기호(2) : 누산리 1065-89, 기호(3) : 누산리 1065-90농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞＜추가기재＞ 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
	소유권
2012년3월12일	근저당권	100,000,000원
2023년5월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-(일괄매각)일괄매각 -(농지)농지취득자격증명 제출필요 (매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -지적상 맹지이며, 면적및 경계는 측량요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록부동산은 연을 재배하기 위한 것처럼 물이 가득 채워져 있는 상태

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 320,380,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1052일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1052일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 1.~ 3.] 설정 2012.03.12. 근저당권

※ 물건 키워드 : .

이 물건의 사건번호는 2023타경37603 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237