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감정가 120,617,400원인 부산광역시 기장군 일광읍 문중리 전 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 49,405,000원이군요.

감정가의 41% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경2133이며, 입찰일은 2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ GG02>입니다.

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

부산광역시 기장군 일광읍 문중리 전 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경2133이며 부산지방법원 부산동부지원 경매4계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 120,617,400원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 49,405,000원(감정가 대비 41%)입니다.
입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰보증금은 4,940,500원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 일광읍 문중리 179-1
물건용도	전
토지면적	113.79㎡(34.42평)
건물면적
사건번호	2023타경2133
감정평가액	120,617,400원
최저입찰가	(41%) 49,405,000원
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ GG02>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문중리 179-1	전	113.79㎡ (34.42평) 2935분의 489 지분전부
제시외건물	문중리 179-1	비닐하우스	3.6 ㎡(1.09평) 제외

[위치/주위환경] 기호 1 토지는 부산광역시 기장군 일광읍 문중리 소재 "문중방파제" 서측 근거리에 위치하며본건의 주위 일대는 농경지대 내의 농경지, 농가주택 및 창고, 임야 등으로 형성되어 있으며기호 2 토지는 "문중방파제" 서측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 단독주택, 소규모 점포, 나지 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호 1, 2 토지는 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정보통임.
[이용상태] 기호 1 토지는 대체로 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 전으로 이용 중이고,기호 2 토지는 대체로 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 제시외 단독주택 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 기호 1 토지는 북동측으로 노폭 약 2.5미터 내외의 비포장도로에 접하며, 기호 2 토지는 북서측으로 노폭 약 2.5미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1,2 공히 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" ㉠ 참고.
2) 감정물건에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 기호 1 토지의 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 기호 2 토지는 공유지분 토지로서 지상에 타 지분권자 소유로 등기사항전부증명서상 등재 되어 있는 제시외건물[등기된 경량철골조 판넬지붕 단층 단독주택 및 미등기 창고]이 소재 함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2021년12월6일	압류
2023년3월9일	가압류	15,670,386원
2023년6월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자우선매수신고제한있음(1회에 한함). 제시외 건물 매각 제외(비닐하우스 철파이프조 단층 3.6㎡). 제시외 건물이 매각 제외되었을 경우의 감정평가액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.이 사건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인을 요함. 2.2번 물건의 지상에 2개 번지의 제시외 건물이 소재함. 가.부산 기장군 일광읍 문중길 37-3 나.부산 기장군 일광읍 문중길 37-5 3.구분소유적공유관계로 보이므로 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 120,617,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,596,766원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1026일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1026일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.6.자 압류

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

이 물건의 사건번호는 2023타경2133 (부산지방법원 부산동부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237