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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

본 건은 인천광역시 미추홀구 주안동 86-27 그레이스타워 아파트(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 유OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 248,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 121,520,000원으로 떨어져

2025.08.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ BB01>에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

인천광역시 미추홀구 주안동 86-27 그레이스타워 아파트 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경514657이며 인천지방법원 경매16계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 248,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 121,520,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2025.08.13입니다. 입찰보증금은 12,152,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 11층1107호 (주안동,그레이스타워)
물건용도	아파트
토지면적	8.89㎡(2.69평)
건물면적	55.78㎡(16.87평)
사건번호	2023타경514657
감정평가액	248,000,000원
최저입찰가	(49%) 121,520,000원
입 찰 일	2025.08.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ BB01>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안중로16번길 7	1594.7 분의 8.89	8.89㎡ (2.69평)
건물	주안중로16번길 7	11층1107호 (주안동,그레이스타워) 철근콘크리트구조	55.78㎡ (16.87평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천지하철2호선 시민공원역 북동측 인근에 위치하는 그레이스타워 10층 1006호외 17개호로서 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(주안역, 시민공원역)이소재하여 제반 교통사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건물내 10층 1006호외 17개호로서외벽: 몰탈위 페인트 마감,내벽: 벽지 및 일부 타일 마감,창호: 플라스틱섀시 창호임.
[이용상태] 기호(1-18) 공히 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 부정형의 평지로서 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 폭 약15미터, 남측으로 폭 약8미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 공히 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1107호	2021.05.17
정OO	전부	2021.05.17	[보]95,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월31일	근저당권	170,400,000원
2022년3월28일	근저당권	3,000,000,000원
2023년5월18일	압류
2023년5월26일	임의경매
2023년8월18일	가압류	700,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
    [2025.06.19] 기타 한OOOOOOO 경매속행신청서 제출
    [2025.06.19] 기타 한OOOOOOO 경매속행신청서 제출
    [2025.06.16] 채권자 주OOO OOOOOO 경매속행신청서 제출
    [2025.01.06] 채권자 주OOO OOOOOO 환급계좌변경신청서 제출
    [2023.06.13] 채권자 주OOO OOOOOO 송달장소변경신청서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천석암초등학교가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정은우 : 박귀호의 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1045일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1045일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

이 물건의 사건번호는 2023타경514657 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237