소 재 지	서울특별시 관악구 남부순환로260길 65, 5층501호  서울특별시 관악구 남현동 1072-67
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.24㎡(6.73평)
건물면적	37.42㎡(11.32평)
사건번호	2023타경4579
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(80%) 224,000,000원
입찰보증금	(10%) 22,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로260길 65	176.6 분의 22.241	22.241㎡ (6.73평)
건물 남부순환로260길 65	5층501호 철근콘크리트구조	37.42㎡ (11.32평)

일련번호 1-5는 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울신봉초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	501호	2019.3.5.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		유진혁 : 임차인 권리승계한 주택도시보증공사 임차보증금 130,000,000원 전액에 대하여 2023.12.18. 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년3월5일	근저당권	39,000,000원
2015년3월6일	근저당권	72,000,000원
2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월5일	임의경매
2023년12월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호 1-5는 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울신봉초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.3.5.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26마길 28, 4층 [임차권등기]  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 8.14평	317,000,000원 13,942,000원	유찰 (14회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 신림로65길 22-11, 제2층 [유치권]  건물: 200.10평  , 토지(대지권): 92.81평	7,317,000,000원 4,682,880,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 2층203호  건물: 11.43평  , 토지(대지권): 8.99평	313,000,000원 11,013,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 6.88평	254,000,000원 8,936,000원	유찰 (15회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로57길 11, 비동 [임차권등기]  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 9.08평	451,000,000원 451,000,000원	재진행 (13회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 4층401호 [임차권등기]  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 6.88평	277,000,000원 6,238,000원	유찰 (17회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지20길 9, 3층303호 [임차권등기]  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 5.46평	289,000,000원 19,860,000원	유찰 (12회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로2길 14, 2층201호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.93평	306,000,000원 244,800,000원	유찰 (14회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로2길 14, 4층401호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.93평	315,000,000원 252,000,000원	유찰 (14회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로2길 14, 4층402호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.92평	315,000,000원 252,000,000원	유찰 (14회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로2길 14, 6층601호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.93평	321,000,000원 256,800,000원	유찰 (14회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로2가길 15, 1층102호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.35평	274,000,000원 9,641,000원	유찰 (15회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26마길 28, 1층201호  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 8.50평	313,000,000원 250,400,000원	유찰 (12회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지22길 22, 에이동 [임차권등기]  건물: 11.34평  , 토지(대지권): 9.44평	369,000,000원 25,358,000원	유찰 (12회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.60평  , 토지(대지권): 9.13평	356,000,000원 24,464,000원	유찰 (12회)