[군포시 산본동 다가구/원룸] 경기도 군포시 산본천로221번길 67 경매컨설팅 <2023타경104615> 경기도 다가구/원룸 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물 및 담장, 바닥포장, 수목 등 토지의 부합물은 감정가에 포함(감정서 참조) -물건 1.의 1층은 건축물대장상 1가구로 기재되어 있으나 현황상 2개호실이 있고, 옥탑방은 사후에 증축된 부분인지 여부 확인 불가(현황서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.카카오내비게이션을 활용하여 목록2. 부동산 부근에 도착 후 스마트폰의 네이버지도와 경기부동산앱의 현재위치기능을 사용하여 목록 2. 부동산의 개략적인 위치를 확인한 후 지상 건물인 부동산 목록 1.을 확인함. 2.현장방문하여 목록 1. 부동산을 점유하고 있는 소유자 김*은을 면담하여 임대차 관계를 문의하였으나 임대차는 공동 소유자인 김*성이 전부 맡아서 처리하고 있기 때문에 본인은 임대차계약내용이나 임차인에 대하여 잘 알지 못한다고 함(상세점유관계 미상)다만, 지층은 2개 호실이(B01호 및 B02호) 있는데 그중에서 1개 호실은 현재 공실로서 임차인이 없으며 나머지 1개 호실은 임차인이 점유중이라고 함. 3. 1층은 2개호실이 있는데 모두 임차인이 점유중이며 옥탑방에도 임차인이 거주한다고 함.(건축물대장에 의하면 `1층은 1가구`라고 기재되어 있는데 현황상 101호와 102호가 있었음.(각 안내문 부착) 4. 목록 1.의 지층은 지층이라고 표시되어 있으나 완전한 지하층은 아닌 것으로 판단되며(반지하로 보임) 따라서 1층도 계단을 이용해서 접근하였음. 그리고 부동산목록에는 1층과 2층 및 지층으로 기재되어 있는데(건축물대장도 동일함) 면담자의 진술에 의하면 옥탑방에도 임차인이 거주한다고 하였으며(주민등록등본에도 옥탑에 전입세대 있음)2층 현관문 옆으로 옥탑방으로 올라가는 통로 및 계단이 있고 그끝에는 옥탑방 출입문으로 보이는 문이 있었음. 5. 옥탑방 입구의 건축재료가 다른 부분과는 차이가 있어 보이지만 사후에 증축된 부분인지 여부는 확인할 수 없었음 6. 목록 2.는 대지로서 목록 1.의 건축부지로 대부분 제공된 것으로 보이나, 인접부동산과의 정확한 경계, 위치, 면적 등을 확인하기 위해서는 별도의 측량 감정이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 군포시 산본동 소재 "금정역" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 스라브지붕,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 717,128,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.31. 근저당권