소 재 지	경기도 안양시 동안구 동안로 283, 17동 14층1401호 (비산동,뉴타운아파트)  경기도 안양시 동안구 비산동 341
물건용도	아파트
토지면적	53.01㎡(16.04평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2022타경101893
감정평가액	1,090,000,000원
최저입찰가	(64%) 697,600,000원
입찰보증금	(10%) 69,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동안로 283	36083.0 분의 53.01	53.01㎡ (16.04평)
건물 동안로 283	14층1401호 (비산동,뉴타운아파트) 철근콘크리트구조	84.99㎡ (25.71평)

경기도 안양시 동안구 비산동 소재 "안양종합운동장" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월8일	근저당권	336,000,000원
2020년9월4일	근저당권	387,600,000원
2022년5월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 뉴타운맨션삼호아파트지구 주택재건축정비사업 대상이며, 2024.06. 전후로 착공 예정 2. 이 사건 채무자는 2023년 재분양신청을 한 조합원이며, 2024.06. 전후로 동호수 추첨 후 조합원 분양계약 체결 예정(2024.02.현재 분양가 933,150,000원, 종전 자산 582,333,333원, 권리가액 629,409,950원, 추정 분담금 303,740,050원) 3. 매수인은 매도인의 모든 권리와 의무를 승계하나, 동호수 추첨 후 발생할 수 있는 상황변화(조합원지위 승계 여부 및 추가분담금 등) 등 사업진행경과에 따른 매수인의 별도 확인이 필요하므로 유의 바람(이상 1,2,3항은 감정서 및 사실조회서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록1 소재지는 현재 재건축공사중으로 대형울타리를 쳐 사람의 접근을 차단하고 있으며, 공사장의 게이트를 통해 대형트럭이 왕래하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 동안구 비산동 소재 "안양종합운동장" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,090,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 332,206,509원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-25	아파트  경기 안양시 동안구 엘에스로 50-11,  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 6.67평	279,000,000원 178,560,000원	유찰 (8회)
2024-06-25	아파트  경기 안양시 동안구 경수대로 430,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 8.84평	600,000,000원 600,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-16	아파트  경기 안양시 동안구 비산로 22,  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 6.65평	422,000,000원 337,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  경기 안양시 동안구 동편로 110,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.66평	860,000,000원 688,000,000원	재진행 (1회)
2024-07-09	아파트  경기 안양시 동안구 관악대로 135,  건물: 34.67평  , 토지(대지권): 11.77평	931,000,000원 595,840,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	아파트  경기 안양시 동안구 동안로 283,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.04평	1,090,000,000원 697,600,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	아파트  경기 안양시 동안구 안양판교로 42,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 8.52평	982,000,000원 785,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	아파트  경기 안양시 동안구 관악대로 164,  건물: 31.21평  , 토지(대지권): 12.69평	505,665,169원 404,532,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	아파트  경기 안양시 동안구 동안로 75,  건물: 45.43평  , 토지(대지권): 23.68평	1,440,000,000원 1,152,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	아파트  경기 안양시 동안구 흥안대로 446-20,  건물: 24.77평  , 토지(대지권): 9.32평	650,000,000원 520,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  경기 안양시 동안구 관악대로 135,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.15평	585,000,000원 585,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	아파트  경기 안양시 동안구 귀인로98번길 13,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 7.49평	475,000,000원 475,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	아파트  경기 안양시 동안구 관악대로 135,  건물: 49.72평  , 토지(대지권): 16.88평	1,050,000,000원 1,050,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	아파트  경기 안양시 동안구 관악대로 121,  건물: 34.67평  , 토지(대지권): 11.77평	852,000,000원 852,000,000원	신건 (0회)