소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 218-4
물건용도	토지/과수원
토지면적	211.00㎡(63.83평)
건물면적
사건번호	2023타경28200
감정평가액	21,311,000원
최저입찰가	(49%) 10,443,000원
입찰보증금	(10%) 1,044,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 태흥리 218-4	과수원	211㎡ (63.83평)

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 소재 태흥2리사무소 북동측 원거리에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년2월8일	가압류	80,155,015원
2006년8월24일	가압류	63,199,807원
2023년9월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘1기를 위하여 토지에 분묘기지권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 지상에 분묘1기가 소재함 - 지적도상 맹지이고, 과수원이나 일부분 도로로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] - 과수원 *본건 지상에 공부상 표시없는 묘 1기가 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 태흥리 소재 태흥2리사무소 북동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.02.08.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	과수원  제주 서귀포시 남원읍 태흥리 218-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 63.83평	21,311,000원 10,443,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	과수원  제주 서귀포시 안덕면 상창리 1446-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 16.64평  , 토지(대지권): 218.41평	225,464,000원 110,478,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	과수원  제주 서귀포시 남원읍 위미리 1907-5 [법정지상권]  , 토지(대지권): 94.68평	247,270,000원 173,089,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	과수원  제주 서귀포시 표선면 세화리 1927-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 354.23평	322,025,000원 225,418,000원	재진행 (1회)
2024-06-25	과수원  제주 서귀포시 안덕면 상창리 1446 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 516.67평	491,680,000원 240,923,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	과수원  제주 서귀포시 표선면 토산리 697 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,509.17평	588,702,000원 288,464,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	과수원  제주 서귀포시 서호동 402-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 911.13평	1,092,795,000원 374,829,000원	유찰 (3회)
2024-07-16	과수원  제주 서귀포시 색달동 757 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,929.04평	659,837,000원 461,886,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	과수원  제주 서귀포시 대포동 1052 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,434.46평	1,232,920,000원 624,103,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	과수원  제주 서귀포시 남원읍 태흥리 1048-1  , 토지(대지권): 287.07평	699,413,000원 699,413,000원	신건 (0회)
2024-06-25	과수원  제주 서귀포시 남원읍 위미리 1907-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 408.38평	1,097,550,000원 768,285,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	과수원  제주 서귀포시 동홍동 936 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,520.97평	1,659,240,000원 813,028,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	과수원  제주 서귀포시 안덕면 덕수리 2104-4 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,683.72평	1,226,404,000원 858,483,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	과수원  제주 서귀포시 토평동 1985-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,086.88평	1,412,049,000원 988,434,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	과수원  제주 서귀포시 성산읍 신산리 1282-4 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,634.11평	1,017,258,000원 1,017,258,000원	신건 (0회)