소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 강정동 4361-2
물건용도	토지/전
토지면적	2,049.00㎡(619.82평)
건물면적
사건번호	2023타경27726
감정평가액	825,747,000원
최저입찰가	(70%) 578,023,000원
입찰보증금	(10%) 57,802,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 강정동 4361-2	전	2049㎡ (619.82평)
제시외건물 강정동 4361-2	강정동 4361-2	18 ㎡(5.45평)

기호(1);제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "강정초등학교" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월23일	근저당권	552,000,000원
2021년10월14일	근저당권	150,000,000원
2023년3월3일	근저당권	30,000,000원
2023년5월15일	가압류	77,216,927원
2023년7월26일	가압류	57,000,000원
2023년8월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 지상 소재 철재컨테이너 1동 매각 제외 - 지상에 식재된 밀감목 토지에 포함 평가 - 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '과수원'임 - 북측으로 노폭 약 2m내외의 도로에 접합 [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(강정동 4361-2) 제시목록 상 전이한 현황은 과수원(지상에 밀감목 이 식재되어 있으며, 일부 지상에 이동식 철재컨테이너 1동이 소재함) -소재지2.(강정동 5052) 답(지상에 파이프조 하우스 시설을 철거하고 있었으며, 일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재함) ·제시외 건물 ㄱ.파이프조 차광막지붕 휴게실 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함. *2023.9.7.자 현장에서 만난 임차인 신정진은, 소재지2.지상에 소재하는 제시외 건물(ㄱ) 및 파이프조 하우스 시설은 본인이 시설하였다`라고 진술하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1);제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "강정초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 825,747,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 132,107,833원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.23.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	전  제주 서귀포시 대정읍 상모리 3420 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 824.01평	1,310,244,000원 1,310,244,000원	신건 (0회)
2024-06-18	전  제주 서귀포시 성산읍 삼달리 393-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 506.99평	78,772,000원 78,772,000원	재진행 (0회)
2024-06-18	전  제주 서귀포시 안덕면 사계리 2127-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,309.59평	6,492,258,000원 6,492,258,000원	신건 (0회)
2024-06-18	전  제주 서귀포시 상예동 1753-8 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 126.45평	251,218,000원 251,218,000원	신건 (0회)
2024-06-18	전  제주 서귀포시 성산읍 난산리 132 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 451.03평	234,087,000원 234,087,000원	신건 (0회)
2024-06-18	전  제주 서귀포시 표선면 세화리 1362 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,633.87평	1,993,903,000원 1,993,903,000원	신건 (0회)
2024-06-18	전  제주 서귀포시 안덕면 서광리 869-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 158.81평	154,712,000원 154,712,000원	신건 (0회)
2024-06-18	전  제주 서귀포시 하예동 1631 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,066.92평	415,059,000원 415,059,000원	신건 (0회)
2024-06-25	전  제주 서귀포시 성산읍 신풍리 1361 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 787.11평	588,052,000원 588,052,000원	신건 (0회)
2024-07-02	전  제주 서귀포시 표선면 토산리 739-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9,248.64평	5,256,432,000원 5,256,432,000원	신건 (0회)
2024-07-02	전  제주 서귀포시 성산읍 시흥리 1528 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 490.05평	87,480,000원 87,480,000원	신건 (0회)
2024-06-18	전  제주 서귀포시 상예동 4997 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 892.07평	126,807,000원 88,765,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	전  제주 서귀포시 안덕면 창천리 962-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 183.62평	89,836,000원 62,885,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	전  제주 서귀포시 안덕면 덕수리 237-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 800.11평	997,165,000원 698,016,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	전  제주 서귀포시 성산읍 신산리 1356-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 82.89평	100,832,000원 70,582,000원	유찰 (1회)