소 재 지	제주특별자치도 제주시 연신로 190, 101동 4층401호 (영평동,블루마운틴)  제주특별자치도 제주시 영평동 2661-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	127.31㎡(38.51평)
건물면적	66.39㎡(20.08평)
사건번호	2023타경25751
감정평가액	380,000,000원
최저입찰가	(49%) 186,200,000원
입찰보증금	(10%) 18,620,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 연신로 190	2037.0 분의 127.3125	127.312㎡ (38.51평)
건물 연신로 190	4층401호 (영평동,블루마운틴) 철근콘크리트구조	66.39㎡ (20.08평)

PDF참조 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	4층 401호 전부	2020.12.14.	[보]300,000,000원
매각물건명세 비고		박정섭 : 주택임차권자로서 주택임차권 등기일은 2023.1.25.임 박정섭 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함. 승계인 주택도시보증공사가 경매신청채권자이고, 2023.09.21.자로 배당요구를 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월11일	가등기
2022년12월21일	압류
2023년1월25일	임차권설정	300,000,000원
2023년7월3일	강제경매
2023년11월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 11번 소유권이전등기청구권 가등기(2022.11.11. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.1.25. 등기) 있음(임대차보증금 3억 원, 전입일자 2020.12.14. 확정일자 2020.12.07.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 공동주택(다세대주택)으로 이용중임 - 부동산의 표시는 '4층 401호'로 표시되어 있으나, 현황 출입문에 '501호' 라고 표시되어 있음 - 본건은 등기사항전부증명서상 영평동 2661-3, 2658, 2660 지상에 소재하는 것으로 표기되어 있으나, 현황 영평동 2661-3 지상에 소재함 - 다락이 소재함. 다락 건물에 포함 평가 [부동산 현황조사서 비고란] 부동산의 표시는 4층 401호로 표시되어 있으나 현장방문시 출입문에 501호 라고 표시되어 있음(사진참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. PDF참조 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 순위 11번 소유권이전등기청구권 가등기(2022.11.11. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.1.25. 등기) 있음(임대차보증금 3억 원, 전입일자 2020.12.14. 확정일자 2020.12.07.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.21.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 선덕로8길 20, 1층103호  건물: 6.34평  , 토지(대지권): 3.64평	44,000,000원 30,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 서문로 7, 1층에이-105호  건물: 13.75평  , 토지(대지권): 8.68평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
2024-02-13	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 애월읍 일주서로 6763,  건물: 25.16평  , 토지(대지권): 20.99평	112,000,000원 78,400,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 한림읍 동명북1길 26,  건물: 18.96평  , 토지(대지권): 14.98평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 가령골길 23-2, 4층501호  건물: 20.44평  , 토지(대지권): 16.38평	178,163,000원 124,714,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 연사길 99-1, 4층503호  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 37.38평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2020-05-18	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 삼봉로 352-1, 다동  건물: 23.06평  , 토지(대지권): 9.99평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 오등4길 10-7, 1층102호  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 45.22평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 한경면 고산로 85,  건물: 18.49평  , 토지(대지권): 33.16평	227,000,000원 158,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 애월읍 고하상로 108,  건물: 21.24평  , 토지(대지권): 33.61평	340,000,000원 166,600,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 애월읍 고하상로 108,  건물: 24.22평  , 토지(대지권): 38.32평	353,000,000원 172,970,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 조천읍 신촌6길 17,  건물: 25.24평  , 토지(대지권): 18.53평	377,000,000원 184,730,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 연신로 190, 101동 [임차권등기]  건물: 20.08평  , 토지(대지권): 38.51평	380,000,000원 186,200,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 용마로 30, 3층  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 14.88평	194,000,000원 194,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  제주 제주시 구산로6길 29, 103동  건물: 18.24평  , 토지(대지권): 35.02평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)