소 재 지	제주특별자치도 제주시 아연로 124, 101동 지층비101호 (오라이동,오라만진리치빌2차)  제주특별자치도 제주시 오라이동 3309-1
물건용도	근린상가
토지면적	162.37㎡(49.12평)
건물면적	96.52㎡(29.20평)
사건번호	2023타경3164
감정평가액	137,000,000원
최저입찰가	(49%) 67,130,000원
입찰보증금	(10%) 6,713,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 아연로 124	8721.0 분의 162.37	162.37㎡ (49.12평)
건물 아연로 124	지하층비101호 (오라이동,오라만진리치빌2차) 철근콘크리트구조	96.52㎡ (29.20평)

기호(1,2): 제주특별자치도 제주시 삼도일동 소재 “삼도일동행정복지센터” 남동측 인근에 위치. 녹지지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 제반차량 출입, 차량 출입 용이, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
대OO	지층 비101호	2023.3.28.	[보]3,000,000원 [월]416,666원
고OO	지층 비101호	2021.1.22.	[보]미상 [월]208,333원
매각물건명세 비고		고종국 : 상가건물임대차현황서(2023.5.16.자)에 의하여 기재하였음. 대호산업개발(주)(김용호) : 상가건물임대차현황서(2023.5.16.자)에 의하여 기재하였음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월9일	근저당권	960,000,000원
2021년5월28일	근저당권	370,000,000원
2021년9월3일	가압류	319,680,000원
2021년9월6일	가압류	77,852,354원
2022년9월26일	가압류	100,000,000원
2023년1월19일	압류
2023년4월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 제1종근린생활시설(소매점)이나, 현황 '사무소'로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1,2): 제주특별자치도 제주시 삼도일동 소재 “삼도일동행정복지센터” 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 제반차량 출입, 차량 출입 용이, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.09.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	근린상가  제주 제주시 천수로 33, 1층101호  건물: 24.35평  , 토지(대지권): 13.17평	340,000,000원 238,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	근린상가  제주 제주시 구좌읍 해맞이해안로 480-1,  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 5.90평	119,000,000원 28,572,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	근린상가  제주 제주시 구좌읍 해맞이해안로 480-1,  건물: 7.08평  , 토지(대지권): 5.90평	119,000,000원 28,572,000원	유찰 (4회)
2024-07-02	근린상가  제주 제주시 구좌읍 해맞이해안로 486,  건물: 48.95평  , 토지(대지권): 56.19평	1,580,000,000원 379,358,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	근린상가  제주 제주시 도령로 128, 2층202호  건물: 54.12평  , 토지(대지권): 14.98평	481,000,000원 235,690,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린상가  제주 제주시 구좌읍 해맞이해안로 486,  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 13.57평	230,000,000원 112,700,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린상가  제주 제주시 구좌읍 해맞이해안로 486,  건물: 96.50평  , 토지(대지권): 93.29평	1,719,000,000원 842,310,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	근린상가  제주 제주시 서사로14길 2, 1층100호  건물: 40.81평  , 토지(대지권): 11.21평	377,000,000원 184,730,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	근린상가  제주 제주시 서사로14길 2, 2층200호  건물: 37.75평  , 토지(대지권): 10.37평	244,000,000원 119,560,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	근린상가  제주 제주시 서사로14길 2, 3층300호  건물: 37.75평  , 토지(대지권): 10.37평	261,000,000원 127,890,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	근린상가  제주 제주시 아연로 124, 101동  건물: 29.20평  , 토지(대지권): 49.12평	137,000,000원 67,130,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	근린상가  제주 제주시 아연로 124, 101동  건물: 37.59평  , 토지(대지권): 63.26평	172,000,000원 84,280,000원	유찰 (2회)
2024-08-13	근린상가  제주 제주시 서사로 104, 1층101호  건물: 27.84평  , 토지(대지권): 9.80평	518,000,000원 362,600,000원	재진행 (1회)
2024-08-13	근린상가  제주 제주시 서사로 104, 2층201호  건물: 60.48평  , 토지(대지권): 21.30평	563,000,000원 394,100,000원	재진행 (1회)
2024-08-13	근린상가  제주 제주시 서사로 104, 3층301호  건물: 60.33평  , 토지(대지권): 21.25평	562,000,000원 393,400,000원	재진행 (1회)