소 재 지	경기도 양평군 강하면 전수리 23-3
물건용도	주택
토지면적	855.00㎡(258.64평)
건물면적	271.78㎡(82.21평)
사건번호	2023타경31407
감정평가액	656,286,000원
최저입찰가	(70%) 459,400,000원
입찰보증금	(10%) 45,940,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 전수리 23-3	대	656㎡ (198.44평)
	답	199㎡ (60.20평)
건물 강남로 500-12	1층 주택	99.72㎡ (30.17평)
	2층 주택	98.26㎡ (29.72평)
	지층 창고	9.0㎡ (2.72평)
	단층창고	64.80㎡ (19.60평)
제시외건물 강남로 500-12	강남로 500-12	약76

본건(기호1,3,4)은 경기도 양평군 강하면 전수리 소재‘더 힐하우스호텔’남측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년1월26일	근저당권	377,000,000원
2021년3월12일	근저당권	800,000,000원
2023년3월3일	임의경매
2023년6월2일	가압류	18,565,159원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3.은 현황 대부분 진입로 및 부속토지이며, 농지취득자격증명 제출 요함.(미제출시 보증금 몰수) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1.은 목록2. 건물의 대지로, 목록2.는 주택 및 창고로 이용되고 있음. 목록1. 둘레에 철망과 제시 외 수목들이 경계 울타리 역할을 하고 있으며, 도로명주소가 표기된 바깥대문에는 수십통의 우편물 등이 놓여 있음. 2. 목록3.4.는 등기사항증명서상 각 답이나, 목록3.은 농작물을 경작하지 않고 묵어 있는 토지로 잡종지 상태이고, 목록4.는 목록1. 남측에 위치한 토지로 농작물을 경작하지 않고 잡풀과 잡목이 자라있는 상태임. 3. 제시 목록 간 경계 및 제시 목록과 인접 필지와의 경계가 불문명하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨. 4. [참고] 이 사건 채무자 겸 소유자 서대우는 전입세대확인서상 사망자로 등록되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건(기호1,3,4)은 경기도 양평군 강하면 전수리 소재‘더 힐하우스호텔’남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.1.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-17	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	103,169,700원 35,387,000원	유찰 (3회)
2024-07-17	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	103,169,700원 35,387,000원	유찰 (3회)
2024-07-17	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	177,462,200원 60,870,000원	유찰 (3회)
2024-06-19	주택  경기 양평군 양서면 목왕리 209-25  건물: 30.91평	183,924,000원 63,086,000원	재진행 (3회)
2024-06-19	주택  경기 양평군 양서면 목왕리 209-25  건물: 31.29평	186,192,000원 63,864,000원	재진행 (3회)
2024-07-17	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 45.21평	189,612,200원 65,037,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 강하면 동오리 242 [법정지상권,유치권]  건물: 50.15평	212,224,000원 72,793,000원	유찰 (4회)
2024-07-03	주택  경기 양평군 강상면 백석길 236  건물: 27.28평  , 토지(대지권): 78.05평	105,969,000원 74,178,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	230,113,000원 78,929,000원	유찰 (3회)
2024-07-17	주택  경기 양평군 양동면 고송리 968-1 [법정지상권]  건물: 50.61평  , 토지(대지권): 743.74평	426,799,560원 93,620,000원	유찰 (7회)
2024-07-17	주택  경기 양평군 강하면 운심리 150-17 [법정지상권]  건물: 57.55평	294,903,000원 144,502,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	주택  경기 양평군 지평면 무왕리 305-2  건물: 53.51평  , 토지(대지권): 270.13평	264,849,320원 185,395,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	주택  경기 양평군 지평면 지평리 1087-30  건물: 31.62평  , 토지(대지권): 70.79평	273,145,200원 191,202,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	주택  경기 양평군 서종면 수입리 261-1 [농지취득자격증명]  건물: 26.86평  , 토지(대지권): 262.57평	397,032,000원 194,545,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	주택  경기 양평군 지평면 무왕리 589  건물: 45.31평  , 토지(대지권): 190.88평	195,290,200원 195,290,200원	신건 (0회)