소 재 지	서울특별시 중랑구 겸재로7길 46, 2층202호 (면목동,다울아파트)  서울특별시 중랑구 면목동 178-10
물건용도	아파트
토지면적	47.91㎡(14.49평)
건물면적	84.88㎡(25.68평)
사건번호	2023타경112028
감정평가액	400,000,000원
최저입찰가	(80%) 320,000,000원
입찰보증금	(10%) 32,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 겸재로7길 46	908.0 분의 47.91	47.91㎡ (14.49평)
건물 겸재로7길 46	2층202호 (면목동,다울아파트) 구조	84.88㎡ (25.68평)

서울특별시 중랑구 면목동 소재 "중랑초등하교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 위치. 제2종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년9월9일	근저당권	96,000,000원
2013년4월16일	근저당권	36,000,000원
2017년9월1일	근저당권	144,000,000원
2020년7월23일	압류
2022년5월23일	압류
2023년3월13일	압류
2023년9월1일	강제경매
2024년1월19일	가압류	11,463,383원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 물건지 현황주소는 중랑구 `겸재로7길 46. 102동202호`임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "중랑초등하교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 400,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,600,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003. 9. 9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-16	아파트  서울 중랑구 용마산로115길 127, 27층101-2704호  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 4.50평	820,000,000원 656,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  서울 중랑구 동일로109가길 5, 제3층 [임차권등기]  건물: 5.50평  , 토지(대지권): 4.33평	120,000,000원 96,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  서울 중랑구 신내로19길 42, 612동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 12.36평	601,000,000원 480,800,000원	재진행 (1회)
2024-07-16	아파트  서울 중랑구 신내로19길 42, 603동  건물: 12.05평  , 토지(대지권): 8.24평	437,000,000원 279,680,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	아파트  서울 중랑구 신내로 127, 909동  건물: 10.04평  , 토지(대지권): 6.53평	360,000,000원 288,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	아파트  서울 중랑구 신내로17길 41, 713동  건물: 30.81평  , 토지(대지권): 16.71평	900,000,000원 720,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  서울 중랑구 신내로 110, 14동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 6.28평	504,000,000원 504,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	아파트  서울 중랑구 신내로 110, 15동  건물: 40.80평  , 토지(대지권): 14.26평	802,000,000원 802,000,000원	신건 (0회)
2024-07-16	아파트  서울 중랑구 동일로144길 74, 7층701호  건물: 37.82평  , 토지(대지권): 12.64평	628,020,000원 401,933,000원	유찰 (2회)