소 재 지	서울특별시 중랑구 겸재로61길 41, 4층403호 (망우동,해피리움)  서울특별시 중랑구 망우동 524-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.95㎡(8.15평)
건물면적	43.80㎡(13.25평)
사건번호	2023타경111537
감정평가액	373,000,000원
최저입찰가	(80%) 298,400,000원
입찰보증금	(10%) 29,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 겸재로61길 41	342.8 분의 26.9548	26.954㎡ (8.15평)
건물 겸재로61길 41	4층403호 (망우동,해피리움) 철근콘크리트구조	43.8㎡ (13.25평)

서울특별시 중랑구 망우동 소재 "혜원여자중학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월3일	근저당권	220,000,000원
2020년7월3일	근저당권	39,000,000원
2021년4월20일	근저당권	45,500,000원
2023년6월27일	가압류	28,349,921원
2023년9월6일	임의경매
2023년9월15일	가압류	6,720,029원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 망우동 소재 "혜원여자중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 373,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,679,806원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마산로94길 82-7, 비동 [임차권등기]  건물: 6.32평  , 토지(대지권): 4.54평	198,000,000원 198,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 중랑천로 67-8, 4층 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.87평	221,000,000원 221,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 사가정로46길 37-7, 제3층  건물: 8.48평  , 토지(대지권): 6.23평	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 면목로84길 47, 2층203호  건물: 14.51평  , 토지(대지권): 7.68평	500,000,000원 500,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 중랑천로18길 13, 104동 [임차권등기]  건물: 12.61평  , 토지(대지권): 7.27평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로149길 41-10, 에이동 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 7.68평	294,000,000원 294,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로143길 73-8, 3층 [임차권등기]  건물: 17.53평  , 토지(대지권): 10.39평	463,000,000원 370,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 망우동 120-1 알프스빌  건물: 24.02평  , 토지(대지권): 13.37평	330,000,000원 264,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로136길 29, 제5층 [임차권등기]  건물: 13.76평  , 토지(대지권): 8.40평	334,020,000원 267,216,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 상봉중앙로6가길 12(상봉동), 2층203호 [임차권등기]  건물: 8.07평  , 토지(대지권): 5.35평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 면목로44라길 41, 102동 [임차권등기]  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 6.25평	253,000,000원 202,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로149길 41-10, 비동 [임차권등기]  건물: 8.82평  , 토지(대지권): 7.48평	286,000,000원 228,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 중랑천로10길 87-14, 3층301호  건물: 10.90평  , 토지(대지권): 4.70평	148,000,000원 118,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 중랑천로10길 49-10, 4층401호  건물: 13.33평  , 토지(대지권): 5.52평	344,000,000원 275,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로139라길 10, 2층204호 [임차권등기]  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 7.67평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)