소 재 지	서울특별시 중랑구 용마산로94길 82, 2층202호 (면목동,엘린하우스)  서울특별시 중랑구 면목동 31-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.70㎡(5.35평)
건물면적	27.67㎡(8.37평)
사건번호	2023타경102991
감정평가액	252,000,000원
최저입찰가	(80%) 201,600,000원
입찰보증금	(10%) 20,160,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용마산로94길 82	235.0 분의 17.7	17.7㎡ (5.35평)
건물 용마산로94길 82	2층202호 (면목동,엘린하우스) 철근콘크리트구조	27.67㎡ (8.37평)

기호(가),(다): 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "서일대학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.08.20.	[보]250,000,000 [월]없음
배OO	제2층 제202호 전부	2020.08.20.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 신청채권자로서 임차인 배준호의 임대차보증금반환채권을 양수하여 우선변제권이 있다는 권리신고 및 배당요구신청서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월10일	압류
2021년11월16일	압류
2022년9월13일	임차권설정	250,000,000원
2023년3월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] *주택도시보증공사가 2024. 3. 22.에 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(배당금이 임대차보증금보다 부족한 경우에도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함) [부동산 현황조사서 비고란] * 입구는 전자키로 잠겨 있어 출입할 수가 없어 점유자 확인 불능임. * 우편함에 안내문을 넣어 두었으나 아무런 연락이 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(가),(다): 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "서일대학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.10. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로139라길 10, 2층204호 [임차권등기]  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 7.67평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마공원로 30, 5층504호  건물: 11.47평  , 토지(대지권): 6.52평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로144가길 31-8, 비동 [임차권등기]  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 7.53평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 봉화산로10길 24, 비동 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.44평	357,000,000원 285,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 겸재로4길 13, 3층302호  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.38평	242,000,000원 193,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 상봉중앙로6가길 6, 5층503호  건물: 8.46평  , 토지(대지권): 6.05평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 용마산로94길 82-7, 비동 [임차권등기]  건물: 6.32평  , 토지(대지권): 4.54평	198,000,000원 198,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 중랑천로 67-8, 4층 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.87평	221,000,000원 221,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 사가정로46길 37-7, 제3층  건물: 8.48평  , 토지(대지권): 6.23평	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 면목로84길 47, 2층203호  건물: 14.51평  , 토지(대지권): 7.68평	500,000,000원 500,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 중랑천로18길 13, 104동 [임차권등기]  건물: 12.61평  , 토지(대지권): 7.27평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로149길 41-10, 에이동 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 7.68평	294,000,000원 294,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 중랑천로29길 14-17, 1동 [임차권등기]  건물: 17.66평  , 토지(대지권): 11.61평	398,000,000원 130,417,000원	유찰 (5회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로118길 36, 6층601호 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	282,000,000원 144,384,000원	유찰 (3회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로118길 36, 5층501호 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	281,000,000원 143,872,000원	유찰 (3회)