소 재 지	서울특별시 도봉구 도당로 143, 비동 6층601호 (방학동,대원제니스빌)  서울특별시 도봉구 방학동 656-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.55㎡(7.73평)
건물면적	39.22㎡(11.86평)
사건번호	2023타경3216
감정평가액	251,000,000원
최저입찰가	(80%) 200,800,000원
입찰보증금	(10%) 20,080,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 도당로 143	765.7 분의 25.55	25.549㎡ (7.73평)
건물 도당로 143	6층601호 (방학동,대원제니스빌) 철근콘크리트구조	39.22㎡ (11.86평)

대상물건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 지하철1호선 "방학역" 서측에 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	비동 601호	2021.01.29.	[보]220,500,000
매각물건명세 비고		김동현 : 이 사건 강제경매 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월10일	압류
2023년7월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 감정평가서에 의하면 집합건출물대장(전유부, 갑)상 위반건축물 표시[주택과-50521호(2017.12.15.)에 의거 위반건축물 표기, 위반내용은 B동 601호, 주거(베란다) 13㎡무단 증축→건축법 제14조(건축신고)위반]되어 있으며, 이행강제금은 부과(5년간)된 것으로 관련부서에서 확인되었다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 지하철1호선 "방학역" 서측에 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.10. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 마들로 696, 7층704호 [임차권등기]  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 4.42평	258,900,000원 165,696,000원	유찰 (12회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로169가길 26, 103동  건물: 9.12평  , 토지(대지권): 6.10평	247,000,000원 16,974,000원	유찰 (12회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 삼양로162가길 42-36, 5층501호  건물: 13.58평  , 토지(대지권): 10.87평	273,000,000원 29,314,000원	유찰 (12회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 마들로 696, 6층604호  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 5.32평	324,000,000원 324,000,000원	재진행 (8회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 시루봉로22길 35, 3층304호 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 5.60평	226,000,000원 30,334,000원	유찰 (9회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로44길 32, 5층501호  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 7.02평	200,000,000원 41,943,000원	유찰 (7회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 시루봉로 149-21, 3층302호 [임차권등기]  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 4.11평	104,000,000원 21,810,000원	유찰 (7회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로44길 32, 3층304호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 7.03평	181,000,000원 144,800,000원	유찰 (4회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로139길 25, 3층301호 [임차권등기]  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 7.57평	230,000,000원 147,200,000원	유찰 (4회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로169가길 14-11, 4층401호 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 5.00평	195,000,000원 124,800,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 노해로57길 42, 4층402호 [임차권등기]  건물: 12.51평  , 토지(대지권): 7.92평	242,000,000원 99,123,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로169가길 14-11, 4층402호 [임차권등기]  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 7.25평	290,000,000원 185,600,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로169나길 107-3, 5층501호  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 4.97평	183,000,000원 74,957,000원	유찰 (4회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도당로10길 11, 2층201호 [임차권등기]  건물: 11.55평  , 토지(대지권): 6.98평	230,000,000원 94,208,000원	유찰 (4회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 노해로60길 27, 7층702호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 3.54평	278,000,000원 113,869,000원	유찰 (4회)