소 재 지	대구광역시 북구 연경중앙로11길 33, 103동 10층1001호 (연경동,연경우방아이유쉘더포레스트)  대구광역시 북구 연경동 931
물건용도	아파트
토지면적	32.43㎡(9.81평)
건물면적	42.48㎡(12.85평)
사건번호	2023타경115003
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(70%) 126,000,000원
입찰보증금	(10%) 12,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.24(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 연경중앙로11길 33	31304.0 분의 32.43	32.43㎡ (9.81평)
건물 연경중앙로11길 33	10층1001호 (연경동,연경우방아이유쉘더포레스트) 철근콘크리트구조	42.48㎡ (12.85평)

대구광역시 북구 연경동 소재 "대구연경초등학교" 서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 보전산지, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년8월19일	근저당권	240,000,000원
2023년5월23일	가압류	16,593,453원
2023년5월25일	가압류	50,045,677원
2023년7월4일	가압류	5,078,166원
2023년7월12일	가압류	6,398,649원
2023년8월23일	강제경매
2023년11월15일	가압류	30,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 북구 연경동 소재 "대구연경초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 보전산지, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 180,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,677,682원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-19	아파트  대구 북구 구암로21길 6, 104동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 11.06평	130,000,000원 44,590,000원	유찰 (3회)
2024-06-19	아파트  대구 북구 대천로 101, 102동 [임차권등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 9.63평	207,000,000원 71,001,000원	재진행 (3회)
2024-06-19	아파트  대구 북구 칠곡중앙대로 45, 102동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.74평	150,000,000원 73,500,000원	유찰 (2회)
2024-07-19	아파트  대구 북구 칠성시장로5길 22, 3층  건물: 18.33평  , 토지(대지권): 3.25평	170,000,000원 83,300,000원	유찰 (2회)
2024-06-21	아파트  대구 북구 검단로 255, 103동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 7.70평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  대구 북구 검단로 255, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 7.70평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	아파트  대구 북구 침산동 456-7 침산2지구아파트  건물: 11.46평  , 토지(대지권): 4.32평	96,000,000원 96,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트  대구 북구 구리로 250, 102동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 10.86평	147,000,000원 102,900,000원	재진행 (1회)
2024-07-18	아파트  대구 북구 침산남로9길 167, 1층101호  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.69평	163,000,000원 114,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	아파트  대구 북구 침산남로9길 167, 4층403호  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.69평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	아파트  대구 북구 대천로 101, 102동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 9.63평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  대구 북구 침산로21길 10, 202동 [임차권등기]  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 7.06평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	아파트  대구 북구 중앙대로123길 41, 102동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 12.29평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	아파트  대구 북구 한강로 17, 107동  건물: 22.66평  , 토지(대지권): 14.17평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-21	아파트  대구 북구 구암로49길 24, 604동  건물: 18.22평  , 토지(대지권): 10.38평	187,000,000원 187,000,000원	신건 (0회)