소 재 지	경상북도 경주시 용강동 495-14
물건용도	토지/임야
토지면적	659.00㎡(199.35평)
건물면적
사건번호	2023타경2233
감정평가액	437,576,000원
최저입찰가	(49%) 214,412,000원
입찰보증금	(10%) 21,441,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용강동 495-14	임야	659㎡ (199.35평)

경상북도 경주시 용강동 소재 "용강초등학교" 북동측 인근에 위치. 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월6일	근저당권	429,000,000원
2020년4월6일	지상권
2020년9월22일	가압류	195,500,000원
2022년9월20일	압류
2023년8월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 본건 토지 감정평가일 기준 건축허가가 존재하는 것으로 조사됨. 2. 옹벽공사 및 콘크리트구조의 주차장 등 구축물 소재하며, 이를 포함하여 평가함. 3. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '나지'임. [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산 목록 1번 지상에 주택단지 조성을 위한 석축이 소재함. (사진참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 용강동 소재 "용강초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	임야  경북 경주시 문무대왕면 용동리 1974  , 토지(대지권): 1.10평	187,720원 64,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	임야  경북 경주시 문무대왕면 용동리 1974  , 토지(대지권): 3.83평	676,000원 331,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	임야  경북 경주시 천북면 성지리 산3  , 토지(대지권): 527.98평	2,094,480원 1,026,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	임야  경북 경주시 천북면 갈곡리 194-2  , 토지(대지권): 9.14평	3,563,600원 2,495,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	임야  경북 경주시 감포읍 팔조리 400  , 토지(대지권): 89.99평	7,735,000원 7,735,000원	신건 (0회)
2024-07-16	임야  경북 경주시 외동읍 북토리 산66-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 157.91평	10,440,000원 2,507,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	임야  경북 경주시 서면 아화리 산69-1  , 토지(대지권): 397.79평	14,465,000원 14,465,000원	신건 (0회)
2024-06-18	임야  경북 경주시 천북면 갈곡리 산5-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 683.08평	24,160,600원 16,912,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	임야  경북 경주시 건천읍 모량리 산44 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 520.12평	25,791,000원 6,193,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	임야  경북 경주시 감포읍 전동리 601  , 토지(대지권): 303.58평	29,103,240원 9,982,000원	유찰 (3회)
2024-07-16	임야  경북 경주시 서면 심곡리 산70  , 토지(대지권): 2,079.99평	37,818,000원 12,972,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	임야  경북 경주시 천북면 화산리 1189-20  , 토지(대지권): 160.63평	41,418,000원 28,993,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	임야  경북 경주시 감포읍 팔조리 산33  , 토지(대지권): 1,140.43평	45,240,000원 15,518,000원	유찰 (3회)
2024-06-25	임야  경북 경주시 안강읍 육통리 산9-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 5,000.02평	45,450,366원 45,450,366원	신건 (0회)
2024-06-25	임야  경북 경주시 감포읍 팔조리 산273 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,999.96평	48,925,100원 23,974,000원	유찰 (2회)