소 재 지	전라남도 담양군 가사문학면 만월리 179
물건용도	토지/전
토지면적	992.00㎡(300.08평)
건물면적
사건번호	2023타경75158
감정평가액	43,648,000원
최저입찰가	(70%) 30,554,000원
입찰보증금	(10%) 3,055,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 만월리 179	전	992㎡ (300.08평)

이 토지 등은 담양군 가사문학면 만월리에 소재한 쌍룡촌마을 북동측에 근접 위치. 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월2일	근저당권	420,000,000원
2016년8월2일	지상권
2017년6월20일	근저당권	290,000,000원
2023년4월24일	가압류	59,067,286원
2023년8월23일	임의경매
2024년3월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 매각대상 아닌 건물 소재로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물은 매각 제외 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신 참조) 2023. 12. 29.자 김태효로부터 본건 매각부동산에 대해 공사대금 금 240,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 경매신청채권자인 광주동부신용협동조합으로부터 2024. 1. 10.자로 유치권배제신청서가 접수됨 지경계가 불분명하여 본건 토지의 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 토지 등은 담양군 가사문학면 만월리에 소재한 쌍룡촌마을 북동측에 근접 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 판넬지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.02.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	전  전남 담양군 가사문학면 경상리 141 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 825.83평	155,820,000원 155,820,000원	신건 (0회)
2024-06-05	전  전남 담양군 고서면 보촌리 829-12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 231.11평	62,648,000원 62,648,000원	신건 (0회)
2024-06-04	전  전남 담양군 가사문학면 만월리 179 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 300.08평	43,648,000원 30,554,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	전  전남 담양군 가사문학면 경상리 259-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 991.60평	156,750,000원 109,725,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	전  전남 담양군 가사문학면 만월리 179-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,260.52평	160,679,000원 89,980,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	전  전남 담양군 대전면 중옥리 723 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 155.99평	54,653,600원 19,588,000원	유찰 (4회)