소 재 지	경기도 부천시 경인로137번가길 48-1, 202호 (송내동,황금빌라)  경기도 부천시 송내동 572-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.32㎡(8.57평)
건물면적	74.19㎡(22.44평)
사건번호	2023타경34871
감정평가액	235,000,000원
최저입찰가	(49%) 115,150,000원
입찰보증금	(10%) 11,515,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로137번가길 48-1	217.2 분의 28.32	28.32㎡ (8.57평)
건물 경인로137번가길 48-1	202호 (송내동,황금빌라) 철근콘크리트구조	74.19㎡ (22.44평)

경기도 부천시 송내동 소재 "남부천우체국" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스승강장, 철근콘크리트조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2018.08.24.	[보]167,000,000
주OO	전부	2018.08.24.	[보]167,000,000
매각물건명세 비고		이호웅 : 임대차보증금반환채권 167,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며, 2023. 6. 12. 주택도시보증공사가 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월22일	가압류	12,639,000,000원
2020년10월14일	임차권설정	167,000,000원
2021년3월26일	압류
2021년3월31일	압류
2022년5월20일	압류
2022년5월24일	압류
2023년3월30일	강제경매
2023년4월5일	압류
2023년4월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 10번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 주택임차권등기는 말소되지 않으며 그 잔액은 매수인이 인수함. 2024년 3월 15일 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에게 주택임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출되었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 송내동 소재 "남부천우체국" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스승강장, 철근콘크리트조, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 10번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.22. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로100번길 21, 가동  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 11.44평	179,000,000원 87,710,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로137번가길 48-1, 202호 [임차권등기]  건물: 22.44평  , 토지(대지권): 8.57평	235,000,000원 115,150,000원	유찰 (2회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로137번길 26, 3층302호 [임차권등기]  건물: 13.95평  , 토지(대지권): 5.53평	200,000,000원 98,000,000원	유찰 (8회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로137번나길 18, 4층401호 [임차권등기]  건물: 14.75평  , 토지(대지권): 4.90평	145,360,000원 8,380,000원	유찰 (8회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로137번나길 26, 5층503호  건물: 14.71평  , 토지(대지권): 8.66평	184,000,000원 90,160,000원	유찰 (5회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로149번길 21, 지층지01호  건물: 11.79평  , 토지(대지권): 4.66평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로159번길 9, 6층601호  건물: 16.06평  , 토지(대지권): 5.52평	282,000,000원 138,180,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로160번길 24, 5층503호 [임차권등기]  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 8.01평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로160번길 97-12, 4층401호 [임차권등기]  건물: 14.37평  , 토지(대지권): 6.88평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로169번길 22-1, 가동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 9.71평	185,000,000원 90,650,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로170번길 75-12, 2층202호  건물: 13.00평  , 토지(대지권): 8.61평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로194번길 78, 101동  건물: 24.43평  , 토지(대지권): 15.01평	356,000,000원 174,440,000원	유찰 (5회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로194번길 97, 가동  건물: 18.78평  , 토지(대지권): 10.51평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로274번길 37, 6층602호  건물: 10.83평  , 토지(대지권): 5.50평	203,000,000원 99,470,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로425번길 32, 비동  건물: 16.44평  , 토지(대지권): 10.37평	249,000,000원 122,010,000원	유찰 (2회)