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감정가 226,000,000원인 전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 근린상가 물건입니다.

6회 유찰되어, 최저입찰가는 51,838,000원이군요.

감정가의 23% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경1385이며, 입찰일은 2025.03.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ II02>입니다.

본 경매물건은 취하되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

전라남도 광양시 중동 1309-1 이편한세상광양 근린상가 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경1385이며 광주지방법원 순천지원 경매2계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 226,000,000원입니다만 6회 유찰되어 최저입찰가는 51,838,000원(감정가 대비 23%)입니다.
입찰일은 2025.03.04입니다. 입찰보증금은 5,183,800원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 광양시 시청로 62, 101동 2층224호 (중동,이편한세상광양)
물건용도	근린상가
토지면적	9.48㎡(2.87평)
건물면적	61.16㎡(18.50평)
사건번호	2023타경1385
감정평가액	226,000,000원
최저입찰가	(23%) 51,838,000원
입 찰 일	2025.03.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ II02>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	시청로 62	6492.1 분의 9.48	9.48㎡ (2.87평)
건물	시청로 62	2층224호 (중동,이편한세상광양) 철근콘크리트구조	61.155㎡ (18.50평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 광양시청 남서측 인근에 위치하며부근은 시청, 법원등 관공서와 근린생활시설, 아파트 등이 혼재한 주상복합지대임.
[교통상황] 시 중심권에 위치하고 광대로 등에 접하여 교통상황은 편리한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하 3층, 지상48층 건물중2층 211호 외 12개호로외벽; 강화유리등,내벽; 벽지도배등, 내부 인테리어,바닥; 장판지깔기, 타일등,창호; 새시창 등임.
[이용상태] 기호 1-13) 전체를 호별 경계구분 없이 골프연습장, 스크린골프, 로비, 라커룸 등으로 이용중이며, 기호 11)은 휴게실(일시적인 공실상태)로 이용중임.
[설비내역] 천정형 냉난방 설비, 옥내소화전, 화재탐지 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로 주상복합건물 부지로 이용중임.
[도로상태] 남측과, 서측, 북측으로 광대로 등에 접해 있음.
[토지이용계획] 중심상업지역, 가축사육제한구역임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	209호,210호,211호,212호,223호,224호,225호 일괄	2023.04.06	[보]100,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월28일	근저당권	3,180,000,000원
2021년11월5일	근저당권	1,080,621,000원
2023년2월22일	압류
2023년4월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 211호~212호, 217호~221호, 223호~227호를 경계구분 없이 골프연습장, 스크린골프, 로비, 라커룸 등으로 사용중. 2. 집합건물법에서 정한 구분건물 요건을 구비하지 못하였으나, 건축물현황도(호별배치도)에 의하여 위치를 특정할 수 있고, 측 량을 통한 경계식별표시의 설치가 용이하나, 매수 후 경계식별표시의 설치 등 관련조치가 필요함. 3. 집행관은 목록 11(101동 226호), 목록 12(101동 227호), 목록 13(101동 228호)이 공실이고, 사업자등재내역이 없다고 하였 으나, 감정인에 의하면 목록 전체(목록 1~13)를 골프연습장으로 이용중이라고 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목적물은 광양e편한세상 주상복합건물의 2층 상가로 현재 일부 건물은 이편한골프존파크스크린골프장으로 이용 중이고 일부 건물은 공실 상태임. 주변은 광양시청 등 관공서와 상가 등이 잘 발달되어 있는 지역으로 형성되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박성현:211호(목록 1), 212호(목록 2), 223호(목록 8), 224호(목록 9), 225호(목록 10) 일괄

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1102일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1102일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 철근콘크리트구조.

이 물건의 사건번호는 2023타경1385 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237