소 재 지	충청남도 서산시 고북면 가구리 152-5
물건용도	토지/전
토지면적	317.00㎡(95.89평)
건물면적
사건번호	2023타경53483
감정평가액	21,239,000원
최저입찰가	(70%) 14,867,000원
입찰보증금	(10%) 1,486,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가구리 152-5	전	317㎡ (95.89평)

충청남도 서산시 고북면 가구리 소재 "고북중학교" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년9월12일	근저당권	330,000,000원
2006년9월12일	지상권
2023년5월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 서산시 고북면 가구리에 소재하는 토지 및 주택으로, [고북면행정복지센터]의 북북동쪽에 위치하고, 북북서쪽에 29번 국도 [내포로]가 지나는 [기포교차로]가 소재함. 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 계획관리지역임. 간선로 [면학골길]을 따라 차량 및 농기계 등의 출입이 가능함. 현장에서 만난 채무자 겸 소유자의 참여하에 조사를 진행하였음. 목록 1.과 2.의 현황은 공부상 지목과 같으며, 목록1.은 목록4.의 ‘건부지’로, 남동측 일부는 ‘전’의 일부이고 동측 일부에는 제시외 비닐하우스 1개동(농기계를 보관하는 창고로 사용 중이라고 함)이 소재함. 목록3.의 중간에 남북으로 가로지르는 [면학골길]에 포함되는 부분이 있고, 이를 경계로 하여 그 서측은 ‘전(감자밭)’의 일부이고, 그 동측에는 평장묘1기와 분묘3기가 소재하며(소유자의 배우자와 조상의 묘라고 답변함), 목록1.에 접한 동측부분의 일부에는 소나무가 몇 그루가 존재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 고북면 가구리 소재 "고북중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 개별난방, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 06.9.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-28	전  충남 서산시 지곡면 장현리 357-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 180.41평	33,398,400원 16,365,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	전  충남 서산시 지곡면 화천리 1028-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 415.94평	116,875,000원 19,643,000원	유찰 (5회)
2024-07-02	전  충남 서산시 인지면 산동리 323 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,165.84평	165,722,000원 39,790,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	전  충남 서산시 성연면 명천리 103-5 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 628.29평	154,120,000원 37,902,000원	유찰 (4회)
2024-07-03	전  충남 서산시 해미면 웅소성리 53 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 340.01평	51,704,000원 25,335,000원	유찰 (3회)
2024-07-03	전  충남 서산시 지곡면 환성리 518-31 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 624.97평	103,300,000원 35,432,000원	유찰 (3회)
2024-07-02	전  충남 서산시 인지면 남정리 181 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 112.98평	48,181,500원 23,609,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	전  충남 서산시 인지면 남정리 555-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.67평	9,115,480원 4,467,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	전  충남 서산시 해미면 웅소성리 55 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 558.11평	84,870,000원 41,586,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	전  충남 서산시 음암면 도당리 1058-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 143.99평	22,848,000원 11,196,000원	유찰 (2회)
2024-08-13	전  충남 서산시 지곡면 중왕리 581 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 744.45평	606,733,000원 606,733,000원	재진행 (0회)
2024-08-28	전  충남 서산시 고북면 기포리 299-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 818.87평	296,515,000원 196,240,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	전  충남 서산시 석림동 302-148  , 토지(대지권): 54.75평	145,831,000원 145,831,000원	신건 (0회)
2024-07-03	전  충남 서산시 운산면 용현리 39-8	33,689,700원 33,689,700원	신건 (0회)
2024-07-03	전  충남 서산시 운산면 가좌리 31	119,237,500원 119,237,500원	신건 (0회)