소 재 지	서울특별시 구로구 중앙로15길 125, 제203동 제10층 제1004호 (고척동, 삼익아파트)  서울특별시 구로구 고척동 331
물건용도	아파트
토지면적	22.86㎡(6.91평)
건물면적	59.82㎡(18.10평)
사건번호	2023타경104710
감정평가액	590,000,000원
최저입찰가	(64%) 377,600,000원
입찰보증금	(10%) 37,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙로15길 125	10357.7 분의 22.858	22.858㎡ (6.91평)
건물 중앙로15길 125	제10층 제1004호 (고척동, 삼익아파트) 철근콘크리트구조	59.82㎡ (18.10평)

서울특별시 구로구 고척동 소재 "고척고등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 경사지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월29일	근저당권	523,200,000원
2022년1월12일	압류
2023년1월2일	압류
2023년3월9일	임의경매
2023년3월15일	압류
2023년4월6일	가압류	8,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 고척동 소재 "고척고등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 경사지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 09. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-27	아파트  서울 구로구 남부순환로95길 54, 제106동  건물: 34.63평  , 토지(대지권): 10.31평	795,000,000원 636,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	아파트  서울 구로구 고척로 85, 제101동  건물: 40.14평  , 토지(대지권): 16.35평	663,000,000원 530,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	아파트  서울 구로구 고척로52길 53, 제109동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 6.27평	574,000,000원 574,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	아파트  서울 구로구 개봉로3길 87, 제103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 8.92평	601,000,000원 601,000,000원	신건 (0회)
2020-05-13	아파트  서울 구로구 중앙로12길 12, 104동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 10.49평	442,000,000원 442,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	아파트  서울 구로구 경인로47다길 43, 가2동  건물: 11.23평  , 토지(대지권): 8.62평	448,000,000원 286,720,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	아파트  서울 구로구 중앙로15길 125, 제203동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 6.91평	590,000,000원 377,600,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	아파트  서울 구로구 중앙로15길 125, 제203동  건물: 34.76평  , 토지(대지권): 13.24평	704,000,000원 563,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-10	아파트  서울 구로구 도림천로 344, 제102동  건물: 13.25평  , 토지(대지권): 5.55평	486,000,000원 311,040,000원	유찰 (2회)
2024-06-26	아파트  서울 구로구 구일로4길 46, 제203동  건물: 16.60평  , 토지(대지권): 8.62평	550,000,000원 352,000,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	아파트  서울 구로구 가마산로 284, 제13층  건물: 5.85평  , 토지(대지권): 1.09평	135,000,000원 86,400,000원	유찰 (2회)
2024-06-26	아파트  서울 구로구 도림로 59, 제103동  건물: 13.50평  , 토지(대지권): 5.10평	445,000,000원 356,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	아파트  서울 구로구 디지털로31길 85, 제107동  건물: 11.16평  , 토지(대지권): 6.50평	420,000,000원 336,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  서울 구로구 도림로 59, 제101동  건물: 13.50평  , 토지(대지권): 5.10평	420,000,000원 420,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	아파트  서울 구로구 신도림로21길 25, 제301동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 11.50평	1,140,000,000원 729,600,000원	유찰 (2회)