소 재 지	서울특별시 서대문구 홍제동 470 제일아파트 제101동 8층 804호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	29.56㎡(8.94평)
사건번호	2023타경53682
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(100%) 203,000,000원
입찰보증금	(10%) 20,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 홍제동 470	대지권 미등기	㎡
건물 홍제동 470	8층 804호 철근콘크리트구조	29.56㎡ (8.94평)

서울특별시 서대문구 홍제동 소재 홍제역(3호선)남서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	804호 전부	2016.03.16.	[보]60,000,000원(1차), 90,000,000원(2차)
매각물건명세 비고		곽종호 : 임대인 이춘기와 계약함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2008년12월22일	가압류	300,000,000원
2008년12월24일	근저당권	720,000,000원
2009년9월30일	가압류	139,339,066원
2010년5월31일	압류
2010년6월17일	가압류	165,000,000원
2012년10월26일	압류
2016년6월2일	가처분
2020년7월16일	가처분
2021년5월12일	근저당권	200,000,000원
2022년1월19일	압류
2022년9월8일	가압류	307,791,208원
2023년8월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] · 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 (해당 부동산의) 다음 매각기일에서 우선매수권을 행사할 수 없음. · 대지권 미등기 상태이며 대지권유무는 알 수 없음. 채권자에 의하면 조합과 수분양자간 소송이 진행중임. 확인이 필요함 · 최저매각가격은 적정 대지권이 있는 것을 전제로 그것을 포함한 감정가를 기초로 한 것임. · 대지권의 목적인 토지에 2020.04.28.자 근저당권 등기가 있음. 이 사건 집합건물의 사용승인일은 2015.09.10.임. · 서대문구 사실조회에 따르면 홍제동 470번지 부동산은 도시정비형 재개발사업(역세권 장기전세주택)을 위한 정비계획 수립중에 있는 지역이며, 현재 조합은 설립되어 있지 않음. [부동산 현황조사서 비고란] - 주거용 아파트 - 대지권은 미등기로 보이고 대지권 여부는 별도의 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서대문구 홍제동 소재 홍제역(3호선)남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 방2, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.12.22. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	아파트  서울 서대문구 모래내로 151, 9층924호 [임차권등기]  건물: 3.94평  , 토지(대지권): 2.18평	187,000,000원 10,280,000원	유찰 (13회)
2024-06-18	아파트  서울 서대문구 신촌로 1, 8층812호  건물: 5.09평  , 토지(대지권): 1.20평	206,000,000원 164,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  서울 서대문구 신촌로 1, 7층711호  건물: 5.20평  , 토지(대지권): 1.23평	210,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  서울 서대문구 신촌로 1, 8층804호  건물: 5.20평  , 토지(대지권): 1.23평	214,000,000원 171,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	아파트  서울 서대문구 세검정로3길 63, 101동  건물: 14.02평  , 토지(대지권): 4.24평	402,000,000원 321,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	아파트  서울 서대문구 연희로16길 4, 4층401호  건물: 37.24평  , 토지(대지권): 12.83평	616,000,000원 492,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  서울 서대문구 홍은중앙로 149, 104동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.14평	623,000,000원 498,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	아파트  서울 서대문구 세검정로1길 95, 107동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.35평	635,000,000원 508,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  서울 서대문구 통일로25길 30, 103동  건물: 18.17평  , 토지(대지권): 10.07평	652,000,000원 521,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	아파트  서울 서대문구 세검정로1길 95, 113동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 11.33평	602,000,000원 602,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-02	아파트  서울 서대문구 문화촌길 6-24, 103동	765,000,000원 765,000,000원	신건 (0회)
2024-07-02	아파트  서울 서대문구 증가로 191, 110동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 10.45평	822,000,000원 822,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	아파트  서울 서대문구 연희로32길 48, 102동  건물: 36.36평  , 토지(대지권): 15.99평	1,160,000,000원 928,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	아파트  서울 서대문구 증가로 150, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.76평	1,170,000,000원 936,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  서울 서대문구 통일로 510, 107동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 12.68평	1,090,000,000원 1,090,000,000원	신건 (0회)