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[ 서울특별시 관악구 봉천동 1535-52 수팰리스에프티 다세대/빌라 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 112548 다세대/빌라 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ AA01>인 서울중앙지방법원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

채권신고의 최고
"법원은 경매개시결정일로부터 3일내에 이해관계인으로 규정된 일정한 자에게 채권계산서를 낙찰기일 전까지 제출할 것을 최고하는데, 이 역시 우선채권유무, 금액 등을 신고받아 잉여의 가망이 있는지 여부를 확인하고 적정한 매각조건을 정하여 배당요구의 기회를 주는 것이다. 민사집행법의 적용을 받는 사건은 경매개시결정에 따른 압류의 효력이 생긴 때부터 1주일내에 배당요구의 종기를 결정하게 되고, 일정한 이해관계인에게 채권계산서를 배당요구의 종기까지 제출할 것을 최고하며, 이때까지 배당요구를 하지 아니하면 불이익을 받게 됩니다. "

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

서울특별시 관악구 봉천동 1535-52 수팰리스에프티 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경112548이며 서울중앙지방법원 경매10계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 455,000,000원입니다만 13회 유찰되어 최저입찰가는 25,014,000원(감정가 대비 5%)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰보증금은 2,501,400원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 관악구 장군봉길 95, 101동 2층202호 (봉천동,수팰리스에프티)
물건용도	다세대/빌라
토지면적	29.19㎡(8.83평)
건물면적	44.84㎡(13.56평)
사건번호	2023타경112548
감정평가액	455,000,000원
최저입찰가	(5%) 25,014,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ AA01>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장군봉길 95	737.3 분의 29.19	29.19㎡ (8.83평)
건물	장군봉길 95	2층202호 (봉천동,수팰리스에프티) 철근콘크리트구조	44.84㎡ (13.56평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재"봉림중학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택,아파트,근린생활시설,공원 등이 소재하는 주택지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(봉천역)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 2층 202호로서,외벽 : 돌 붙임,내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임,창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용함.(후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비,화재경보기,도시가스에 의한 개별난방설비 등.
[토지형상/이용상태] 6필지 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측,남동측,북동측으로 각각 약 8,6,4미터 도로에 접함.
[토지이용계획] (1-3토지)
도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(주요산 주변)
(4,5토지)
도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(주요산 주변)
(6토지)
도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(주요산 주변)
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
본건 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부구조도는 집합건축물대장상의 현황도면에 의거 도시하였으니 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202호	2021.03.16	[보]440,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월28일	근저당권	300,000,000원
2022년11월15일	압류
2023년3월17일	압류
2023년4월18일	임차권설정	440,000,000원
2023년9월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023. 4. 18. 접수 제51609호 주택임차권(보증금 전액 배당받지 못할 경우).

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2714)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA01 입니다.
이 법원에는 중앙이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김지훈:강제경매 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 13회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 940일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 940일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

이 물건의 사건번호는 2023타경112548 (서울중앙지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237