소 재 지	대구광역시 수성구 달구벌대로 2435, 108동 4층406호 (범어동,두산위브더제니스)  대구광역시 수성구 범어동 179
물건용도	아파트
토지면적	21.20㎡(6.41평)
건물면적	146.97㎡(44.46평)
사건번호	2023타경7287
감정평가액	1,647,000,000원
최저입찰가	(70%) 1,152,900,000원
입찰보증금	(10%) 115,290,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 달구벌대로 2435	39905.0 분의 21.2049	21.204㎡ (6.41평)
건물 달구벌대로 2435	4층406호 (범어동,두산위브더제니스) 철근콘크리트구조	146.9701㎡ (44.46평)

대구광역시 수성구 범어동 소재 "범어네거리" 북동측 인근에 위치. 중심상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 지하철, 차량출입 용이, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 열병합,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2021.04.30

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월21일	근저당권	1,944,000,000원
2022년7월27일	근저당권	150,000,000원
2023년7월17일	가압류	100,888,399원
2023년7월19일	가압류	10,704,486원
2023년7월20일	가압류	357,000,000원
2023년8월8일	가압류	15,353,792원
2023년8월9일	가압류	59,260,350원
2023년9월5일	임의경매
2023년10월30일	가압류	6,783,318원
2023년10월31일	가압류	51,590,556원
2023년12월5일	압류
2024년1월9일	압류
2024년3월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 수성구 범어동 소재 "범어네거리" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 지하철, 차량출입 용이, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 열병합, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.21 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  대구 수성구 동대구로59길 14-19, 6층  건물: 0.60평  , 토지(대지권): 0.15평	8,200,000원 8,200,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트  대구 수성구 신매로 91, 208동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 12.33평	393,000,000원 192,570,000원	유찰 (2회)
2024-06-21	아파트  대구 수성구 파동로22길 15, 104동  건물: 21.17평  , 토지(대지권): 12.74평	297,000,000원 71,310,000원	재진행 (4회)
2024-06-19	아파트  대구 수성구 동대구로 346(범어동), 37층201동3702호  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 4.03평	535,000,000원 374,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	아파트  대구 수성구 파동로 120, 6동 [임차권등기]  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 25.99평	320,000,000원 156,800,000원	유찰 (3회)
2024-06-19	아파트  대구 수성구 지범로39길 12, 203동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 13.04평	281,000,000원 196,700,000원	재진행 (1회)
2024-06-21	아파트  대구 수성구 고산로 70, 219동  건물: 17.36평  , 토지(대지권): 9.63평	197,000,000원 137,900,000원	재진행 (1회)
2024-06-20	아파트  대구 수성구 파동로 222, 114동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 13.98평	386,000,000원 270,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	아파트  대구 수성구 범어로 73, 201동  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 10.10평	1,000,000,000원 700,000,000원	재진행 (1회)
2024-07-15	아파트  대구 수성구 고산로 90, 205동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 9.36평	205,000,000원 143,500,000원	재진행 (1회)
2024-06-17	아파트  대구 수성구 청수로1길 68, 5층610호  건물: 20.01평  , 토지(대지권): 13.31평	225,000,000원 110,250,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	아파트  대구 수성구 달구벌대로 3308, 101동 [임차권등기]  건물: 33.19평  , 토지(대지권): 11.11평	553,000,000원 270,970,000원	유찰 (2회)
2024-07-19	아파트  대구 수성구 노변로 11, 105동  건물: 40.80평  , 토지(대지권): 21.16평	390,000,000원 191,100,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	아파트  대구 수성구 파동로22길 15, 105동 [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.47평	385,000,000원 269,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	아파트  대구 수성구 달구벌대로456길 19, 103동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.23평	292,000,000원 204,400,000원	유찰 (1회)