소 재 지	경기도 부천시 소향로 225, 비동 7층708호 (중동,디아뜨갤러리3)  경기도 부천시 중동 1144-2
물건용도	오피스텔
토지면적	4.27㎡(1.29평)
건물면적	27.75㎡(8.39평)
사건번호	2023타경43455
감정평가액	99,000,000원
최저입찰가	(100%) 99,000,000원
입찰보증금	(10%) 9,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 소향로 225	1225.4 분의 4.27	4.27㎡ (1.29평)
건물 소향로 225	7층708호 (중동,디아뜨갤러리3) 철근콘크리트구조	27.75㎡ (8.39평)

경기도 부천시 중동 소재 "계남초등학교" 북측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	비동 708호 전부	2023.03.31	[보]90,000,000
정OO		2023.03.31
박OO	전부	2022.01.14.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		박진실 : 임차권자는 경매신청채권자임. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.04.12.임 한국토지주택공사 : 임차인 한국토지주택공사는 2023. 3. 9.자로 채무자 윤창웅과 입주자 정마리로 하는 전세계약을 체결함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월12일	임차권설정	130,000,000원
2023년8월7일	강제경매
2023년8월23일	압류
2023년11월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 1번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 중동 소재 "계남초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 1번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 7. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	오피스텔  경기 부천시 경인로 280, 14층102동1404호  건물: 23.33평  , 토지(대지권): 3.85평	383,000,000원 268,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	오피스텔  경기 부천시 경인옛로38번길 19, 10층1005호  건물: 17.78평  , 토지(대지권): 4.58평	312,000,000원 152,880,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	오피스텔  경기 부천시 길주로 205, 5층525호  건물: 21.13평  , 토지(대지권): 4.38평	413,000,000원 202,370,000원	유찰 (2회)
2024-07-18	오피스텔  경기 부천시 길주로 64, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.38평  , 토지(대지권): 1.61평	98,000,000원 68,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	오피스텔  경기 부천시 부일로 425, 1동 [임차권등기]  건물: 17.86평  , 토지(대지권): 2.80평	295,000,000원 101,185,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	오피스텔  경기 부천시 부일로 425, 1동 [임차권등기]  건물: 18.37평  , 토지(대지권): 2.89평	283,000,000원 67,948,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	오피스텔  경기 부천시 부일로 425, 1동 [임차권등기]  건물: 18.37평  , 토지(대지권): 2.89평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (5회)
2024-06-27	오피스텔  경기 부천시 부일로 511, 9층901호 [임차권등기]  건물: 20.26평  , 토지(대지권): 3.38평	253,000,000원 177,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	오피스텔  경기 부천시 부천로66번길 11, 2층202호  건물: 24.29평  , 토지(대지권): 10.99평	327,000,000원 327,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	오피스텔  경기 부천시 부천로6번길 46, 1동  건물: 25.53평  , 토지(대지권): 4.39평	323,000,000원 226,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	오피스텔  경기 부천시 소향로 123, 비동  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 1.81평	98,000,000원 68,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	오피스텔  경기 부천시 신흥로16번길 11, 7층701호 [임차권등기]  건물: 11.54평  , 토지(대지권): 2.68평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	오피스텔  경기 부천시 역곡로2번길 17, 6층604호  건물: 17.51평  , 토지(대지권): 2.65평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	오피스텔  경기 부천시 원미구 소향로 223, [임차권등기]  건물: 6.53평  , 토지(대지권): 1.00평	71,000,000원 71,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	오피스텔  경기 부천시 원미구 신흥로 190, [임차권등기]  건물: 29.95평  , 토지(대지권): 3.45평	541,000,000원 378,700,000원	유찰 (1회)