소 재 지	경기도 군포시 당정역로76번길 5, 에이동 4층403호 (당정동,현진그린빌)  경기도 군포시 당정동 1015-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	31.23㎡(9.45평)
건물면적	53.55㎡(16.20평)
사건번호	2023타경106987
감정평가액	247,000,000원
최저입찰가	(64%) 158,080,000원
입찰보증금	(10%) 15,808,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 당정역로76번길 5	693.1 분의 31.2252	31.225㎡ (9.45평)
건물 당정역로76번길 5	4층403호 (당정동,현진그린빌) 철근콘크리트구조	53.55㎡ (16.20평)

경기도 군포시 당정동 소재 지하철1호선 "당정역" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	전부	2020.11.18	[보]255,000,000
주OO	전부	2020.11.18	[보]255,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인 신은선) : 채권자 주택도시보증공사는 이 사건 신청채권자이고, 임차권자 신은선의 임대차보증금반환채권의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월20일	근저당권	75,000,000원
2022년6월22일	압류
2022년12월7일	임차권설정	255,000,000원
2023년10월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2024.03.25. 주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건 배당에서 임대차보증금이 전액 변제받지 못한 경우에도 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 현황조사차 방문 당시 부동산의 현관문에는 도시가스점검 방문 안내장이 부착되어 있었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 군포시 당정동 소재 지하철1호선 "당정역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러, 방3, 욕실2, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 05. 20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 한세로78번길 23, 에이동  건물: 18.26평  , 토지(대지권): 9.74평	257,000,000원 257,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 군포로580번길 28, 4층404호 [임차권등기]  건물: 13.20평  , 토지(대지권): 2.04평	233,000,000원 149,120,000원	유찰 (8회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 고산로228번길 30, 비동 [임차권등기]  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 8.97평	266,000,000원 212,800,000원	유찰 (8회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 군포역1길 54, 14층1406호  건물: 7.66평  , 토지(대지권): 1.30평	186,000,000원 31,206,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 군포로 559, 16층1604호 [임차권등기]  건물: 6.80평  , 토지(대지권): 1.10평	158,000,000원 126,400,000원	유찰 (5회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 당산로97번길 3, 3층3-1호  건물: 11.17평  , 토지(대지권): 6.67평	203,000,000원 103,936,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 한세로4번길 16, 4층403호 [임차권등기]  건물: 14.01평  , 토지(대지권): 7.16평	192,000,000원 153,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 당정역로76번길 5, 에이동 [임차권등기]  건물: 16.20평  , 토지(대지권): 9.45평	247,000,000원 158,080,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 한세로56번길 4-10, 비동 [임차권등기]  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 8.55평	243,000,000원 155,520,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 대야2로 79, 1동  건물: 20.28평  , 토지(대지권): 11.73평	315,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 봉성로 20-1, 6동  건물: 14.84평  , 토지(대지권): 11.95평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 군포역2길 19(당동), 14층1405호 [임차권등기]  건물: 8.50평  , 토지(대지권): 1.33평	182,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 군포로565번길 3, 4층402호 [임차권등기]  건물: 13.22평  , 토지(대지권): 2.21평	207,000,000원 165,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 번영로557번길 46-16, 5동  건물: 10.90평  , 토지(대지권): 5.45평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 군포시 금당로 52, 2층201호(당동,재광타운)  건물: 10.96평  , 토지(대지권): 7.83평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)