소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양로548번길 25-10, 5층502호 (석수동,아크로빌)  경기도 안양시 만안구 석수동 262-10
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.02㎡(6.36평)
건물면적	29.78㎡(9.01평)
사건번호	2023타경106871
감정평가액	204,000,000원
최저입찰가	(80%) 163,200,000원
입찰보증금	(10%) 16,320,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 안양로548번길 25-10	267.2 분의 20.19	21.021㎡ (6.36평)
건물 안양로548번길 25-10	5층502호 (석수동,아크로빌) 철근콘크리트구조	29.78㎡ (9.01평)

경기도 안양시 만안구 석수동에 소재하는 "현대아파트단지" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	502호 전부	2020.07.06	[보]178,000,000
매각물건명세 비고		윤세건 : 전세권설정등기일은 2023.04.24.임 윤세건 : 임차인 윤세건은 이 사건 신청채권자이고, 임대차보증금(확정일자 기준)은 (1차) 2020.06.05. 170,000,000원, (2차) 2022.06.15. 178,000,000원임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월8일	압류
2023년4월24일	전세권	178,000,000원
2023년6월19일	임차권설정	178,000,000원
2023년10월26일	강제경매
2023년12월6일	압류
2024년2월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 2번 주택임차권등기(2023.06.19. 등기, 임차권자 윤세건) 있음. 이 사건 배당에서 보증금(178,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 도시형생활주택(원룸형)으로 이용되고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 만안구 석수동에 소재하는 "현대아파트단지" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 2번 주택임차권등기(2023.06.19. 등기, 임차권자 윤세건) 있음. 이 사건 배당에서 보증금(178,000,000원)이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 03. 08. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 냉천로28번길 23-10, [임차권등기]  건물: 14.29평  , 토지(대지권): 8.58평	209,000,000원 167,200,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 냉천로38번길 9-10,  건물: 3.05평  , 토지(대지권): 1.85평	20,250,000원 20,250,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 능곡로26번길 24, [임차권등기]  건물: 14.75평  , 토지(대지권): 9.15평	287,000,000원 229,600,000원	유찰 (4회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 만안로159번길 31,  건물: 13.20평  , 토지(대지권): 4.31평	217,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 만안로340번길 62, [임차권등기]  건물: 17.90평  , 토지(대지권): 9.59평	262,000,000원 209,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 명학로 59-13, [임차권등기]  건물: 14.93평  , 토지(대지권): 8.86평	218,000,000원 174,400,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 문예로14번길 29, [임차권등기]  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 10.15평	135,300,000원 86,592,000원	유찰 (2회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 문예로14번길 6,  건물: 17.64평  , 토지(대지권): 8.58평	129,000,000원 129,000,000원	신건 (0회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 박달동 28-3  건물: 15.62평  , 토지(대지권): 12.57평	152,000,000원 152,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 박달로 428,  건물: 22.28평  , 토지(대지권): 13.10평	268,000,000원 214,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 박달로497번길 76(박달동), [임차권등기]  건물: 13.92평  , 토지(대지권): 7.65평	266,000,000원 170,240,000원	유찰 (2회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 박달로560번길 46-18, [임차권등기]  건물: 10.07평  , 토지(대지권): 6.84평	227,000,000원 145,280,000원	유찰 (15회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 박달우회로124번길 16, [임차권등기]  건물: 18.26평  , 토지(대지권): 8.69평	352,000,000원 225,280,000원	유찰 (6회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 병목안로 136,  건물: 16.06평  , 토지(대지권): 9.69평	267,000,000원 170,880,000원	유찰 (6회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 안양시 만안구 병목안로 136, [임차권등기,별도등기]  건물: 16.09평  , 토지(대지권): 9.70평	329,000,000원 263,200,000원	유찰 (3회)