소 재 지	경기도 남양주시 미금로19번길 9, 104동 18층1801호 (다산동,다산해모로)  경기도 남양주시 다산동 6297
물건용도	아파트
토지면적	39.66㎡(12.00평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2023타경76570
감정평가액	770,000,000원
최저입찰가	(70%) 539,000,000원
입찰보증금	(10%) 53,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미금로19번길 9	14159.6 분의 39.6558	39.655㎡ (12.00평)
건물 미금로19번길 9	18층1801호 (다산동,다산해모로) 철근콘크리트구조	84.9766㎡ (25.71평)

경기도 남양주시 다산동 소재 "미금초등학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 개별난방, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO	전부	2021.03.25.	[보]550,000,000
매각물건명세 비고		나홍길 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.5.26.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월24일	근저당권	150,000,000원
2022년4월14일	근저당권	75,000,000원
2023년5월8일	압류
2023년5월15일	압류
2023년5월26일	임차권설정	550,000,000원
2023년7월13일	임의경매
2023년7월24일	가압류	18,089,267원
2023년9월15일	가압류	11,820,694원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 550,000,000원, 전입일 2021.3.25., 확정일자 2021.2.16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 주거용 아파트임,

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 다산동 소재 "미금초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 개별난방, 방3, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 550,000,000원, 전입일 2021.3.25., 확정일자 2021.2.16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 770,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 104,882,191원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.24.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로 631,  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 11.12평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	아파트  경기 남양주시 화도읍 수레로 1234-13,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 11.17평	322,000,000원 157,780,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	아파트  경기 남양주시 화도읍 수레로 1234-13,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 11.17평	266,000,000원 186,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  경기 남양주시 평내로 46, 1108동  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 13.21평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  경기 남양주시 오남읍 양지로281번길 16,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 16.67평	301,000,000원 210,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로 781-40,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 13.98평	318,000,000원 222,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  경기 남양주시 진접읍 금강로 1533-28,  건물: 36.85평  , 토지(대지권): 20.58평	320,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  경기 남양주시 별내면 청학로114번길 17,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 14.48평	323,000,000원 226,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  경기 남양주시 의안로240번길 16, 103동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 9.73평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  경기 남양주시 화도읍 경춘로 1790-1,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.29평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	아파트  경기 남양주시 별내면 청학로114번길 17,  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 14.48평	352,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로 781-17,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 8.67평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	아파트  경기 남양주시 와부읍 덕소로 270,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 9.61평	365,000,000원 255,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  경기 남양주시 진건읍 진건오남로 100,  건물: 21.35평  , 토지(대지권): 9.26평	259,000,000원 259,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  경기 남양주시 진접읍 금강로 1533-28,  건물: 53.51평  , 토지(대지권): 29.89평	392,000,000원 274,400,000원	유찰 (1회)