소 재 지	서울특별시 성북구 성북로5길 45-4, 2층201호  서울특별시 성북구 성북동1가 106-37
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.70㎡(7.77평)
건물면적	29.86㎡(9.03평)
사건번호	2023타경100278
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(100%) 230,000,000원
입찰보증금	(10%) 23,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 성북로5길 45-4	202.9 분의 25.7	25.7㎡ (7.77평)
건물 성북로5길 45-4	2층201호 철근콘크리트구조	29.86㎡ (9.03평)

서울특별시 성북구 성북동1가에 소재하는 "혜화초등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 마을버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
사OO	전부	2017.12.28.	[보]245,000,000
매각물건명세 비고		사단법인 미래교실네트워크 : 최선순위 전세권자로서 이 사건 경매신청채권자임.(주택임차인으로 권리신고 및 배당요구하였으나 주택임대차보호법상 대항력은 없음)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월28일	전세권	245,000,000원
2017년12월28일	근저당권	245,000,000원
2020년3월3일	근저당권	220,000,000원
2023년1월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장상 위반건축물 표기 있음[주택정책과-2758(2018.1.19.)호 위반내용 4층 401호 판넬 39㎡ 주거용도로 무단증축) - 2018.3.23. 일부시정(잔여위반면적 25㎡)]

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성북구 성북동1가에 소재하는 "혜화초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 마을버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.28. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 서경로9가길 3-18, 4층405호 [임차권등기]  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 5.93평	232,000,000원 15,942,000원	유찰 (12회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 정릉로21길 8-35, 5층501호 [임차권등기]  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 5.87평	230,100,000원 12,650,000원	유찰 (14회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 삼양로9길 9-9, 2층203호  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 8.82평	510,000,000원 357,000,000원	유찰 (12회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 삼양로9길 9-9, 3층303호  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 8.82평	253,000,000원 33,957,000원	유찰 (9회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 정릉로27가길 5, 6층  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 5.78평	232,000,000원 48,654,000원	유찰 (7회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 아리랑로6다길 6, 3층301호  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 9.05평	327,000,000원 107,151,000원	유찰 (5회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 보국문로8가길 20-12, 102동  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 5.70평	215,000,000원 56,361,000원	유찰 (6회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 종암로19길 60-21, 2층201호  건물: 13.82평  , 토지(대지권): 7.16평	231,000,000원 75,694,000원	유찰 (5회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 솔샘로3길 30, 4층402호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.27평	275,000,000원 176,000,000원	유찰 (5회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22가길 37-17, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.36평  , 토지(대지권): 5.68평	230,000,000원 60,293,000원	유찰 (6회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 삼양로9길 13-13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 9.18평	535,000,000원 175,309,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 아리랑로19길 52, 2층202호 [임차권등기]  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 7.45평	326,000,000원 106,824,000원	유찰 (5회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로18길 73-16, 2층201호 [임차권등기]  건물: 6.90평  , 토지(대지권): 6.12평	207,000,000원 84,787,000원	유찰 (4회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 서경로9가길 3-18, 4층403호 [임차권등기]  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 5.93평	230,000,000원 94,208,000원	유찰 (4회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 성북구 화랑로22길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 7.92평  , 토지(대지권): 5.53평	295,000,000원 120,832,000원	유찰 (4회)