소 재 지	광주광역시 남구 포충로 145  광주광역시 남구 양촌동 96-4
물건용도	창고
토지면적	1,163.00㎡(351.81평)
건물면적	366.54㎡(110.88평)
사건번호	2023타경69450
감정평가액	727,064,260원
최저입찰가	(100%) 727,064,260원
입찰보증금	(10%) 72,706,426원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.05(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양촌동 706	대	834㎡ (252.29평)
	대	106㎡ (32.07평)
	답	72㎡ (21.78평)
	답	151㎡ (45.68평)
건물 포충로 145	단층 주택	101.43㎡ (30.68평)
	단층 소매점	21.00㎡ (6.35평)
	단층 소매점	76.44㎡ (23.12평)
	단층 창고	167.67㎡ (50.72평)

광주광역시 남구 양촌동 소재 "양촌마을"에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 제반차량 출입, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	주선(2)	2022.11.03	[보]10,000,000 [월]월250,000
서OO	주선(1)	2016.01.08

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년4월22일	근저당권	156,000,000원
2023년5월25일	임의경매
2023년6월15일	가압류	18,942,878원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 지상 소재 수목 매각 포함 - 지상 소재 비닐하우스 매각 제외 - 목록2부터 5의 토지는 4필 일단지로 북동층 인접지(674번지)일부를 점유사용하는 것으로 목측되나, 정확한 현황은 측량이 필요함.(감정평가서 참조) - 목록4, 5의 지목은 "답"이나, 현황은 "대"임. - 목록1 중 에이동의 소재지번이 공부상 "96-4, 706"이나, 현황"96-4, 706, 674"에 소재함.(감정평가서 참조) - 공부상 등재된 시동 1층이 조적조 조립식강판지붕으로 변경됨.(현황조사서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 남구 양촌동 소재 "양촌마을"에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 제반차량 출입, 슬래브지붕, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 727,064,260원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 158,525,855원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.04.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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