소 재 지	경상남도 사천시 용현면 온정리 211-2
물건용도	토지/대지
토지면적	327.00㎡(98.92평)
건물면적
사건번호	2023타경4485
감정평가액	76,387,200원
최저입찰가	(100%) 76,387,200원
입찰보증금	(10%) 7,638,720원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 온정리 211-2	대	327㎡ (98.92평)
제시외건물 온정리 211-2	온정리 211-2	41.4 ㎡(12.52평)

경상남도 사천시 용현면 온정리 소재 "온정마을회관" 동측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월29일	근저당권	65,000,000원
2020년1월29일	지상권
2020년10월29일	압류
2022년1월12일	압류
2023년5월16일	압류
2023년8월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -제시외 건물(감정서상 기호㉠)매각 제외. 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임. -일부 도로로 이용중. -인접지와 지적경계 다소 불분명, 정확한 위치 면적등은 측량요함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 지번은 사천시 용현면 온정2길24와 온정2길28, 2개의 도로명 지번이 부여되어 있으나 전입세대 없고 제시외 건물은 온정2길24에 해당함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 사천시 용현면 온정리 소재 "온정마을회관" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.29.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-04	대지  경남 사천시 용현면 신촌리 522-1  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 1,330.09평	705,342,500원 147,921,000원	유찰 (7회)
2024-07-11	대지  경남 사천시 서포면 자혜리 259-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,861.28평	667,876,000원 140,064,000원	유찰 (7회)
2024-06-27	대지  경남 사천시 곤양면 대진리 1191-1  , 토지(대지권): 2,691.24평	2,831,437,160원 1,159,757,000원	재진행 (4회)
2024-06-27	대지  경남 사천시 서포면 외구리 103-11  , 토지(대지권): 19.97평	4,356,000원 2,230,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	대지  경남 사천시 정동면 풍정리 443 [법정지상권]  , 토지(대지권): 158.21평	113,124,900원 90,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	대지  경남 사천시 용현면 덕곡리 680  , 토지(대지권): 120.21평	445,088,000원 356,070,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	대지  경남 사천시 서포면 구평리 648-2  , 토지(대지권): 469.18평	848,668,000원 678,934,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	대지  경남 사천시 용현면 송지리 1328  , 토지(대지권): 74.05평	229,867,200원 183,894,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	대지  경남 사천시 봉남동 287-6 [법정지상권]  , 토지(대지권): 91.05평	43,404,000원 34,723,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	대지  경남 사천시 곤양면 중항리 600-1  , 토지(대지권): 254.97평	66,132,000원 66,132,000원	신건 (0회)