소 재 지	인천광역시 중구 흰바위로232번길 73, 6층601호 (운남동,태원프라자)  인천광역시 중구 운남동 1602-12
물건용도	근린상가
토지면적	26.04㎡(7.88평)
건물면적	80.07㎡(24.22평)
사건번호	2023타경524487
감정평가액	316,000,000원
최저입찰가	(34%) 108,388,000원
입찰보증금	(10%) 10,838,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 흰바위로232번길 73	975.9 분의 26.038	26.038㎡ (7.88평)
건물 흰바위로232번길 73	6층601호 (운남동,태원프라자) 철근콘크리트구조	80.065㎡ (24.22평)

인천광역시 중구 운남동 소재 "영종IC" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	601호(99.173㎡)	2022.09.05	[보]50,000,000 [월]1,200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월30일	근저당권	1,080,000,000원
2023년7월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -용도는 업무시설(사무소)임 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 건물은 출입문 및 건물 안내표지판에 호실 표시가 없고, 관리사무실(604호)도 공실 상태였기에 동 건물 2층(동일구조)에서 필해장국을 운영하는 업주에게 호실을 문의하여 확인함. - 본건 건물 6층은 1~5호실까지 있으며, 1호실 라인은 엘리베이터, 화장실이 위치하고, 2호실 라인에 3,4,5호실이 위치함. - 604호실은 외벽에 관리사무소로 안내판(프린트 종이)이 부착되어 있으나 출입문을 열어본 결과 공실 상태였음(사진참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 운남동 소재 "영종IC" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-25	근린상가  인천 중구 연안부두로33번길 21, 2층221호  건물: 35.04평  , 토지(대지권): 25.32평	88,000,000원 88,000,000원	신건 (0회)
2024-11-22	근린상가  인천 중구 영종대로 173, 지하층비111호  건물: 16.96평  , 토지(대지권): 3.88평	700,000,000원 490,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-22	근린상가  인천 중구 영종대로 173, 지하층비114호  건물: 16.58평  , 토지(대지권): 3.80평	755,000,000원 528,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	근린상가  인천 중구 영종대로 173, 지하층비116호  건물: 20.00평  , 토지(대지권): 4.58평	728,000,000원 509,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-25	근린상가  인천 중구 영종대로 173, 지하층비118호  건물: 19.83평  , 토지(대지권): 4.54평	656,000,000원 321,440,000원	유찰 (2회)
2024-11-25	근린상가  인천 중구 영종대로 173, 지하층비119호  건물: 24.55평  , 토지(대지권): 5.62평	812,000,000원 397,880,000원	유찰 (2회)
2024-11-27	근린상가  인천 중구 영종대로 190, 1층105호  건물: 13.68평  , 토지(대지권): 2.48평	729,000,000원 510,300,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	근린상가  인천 중구 영종대로 192, 1층112호  건물: 16.13평  , 토지(대지권): 2.95평	709,000,000원 243,187,000원	유찰 (3회)
2024-12-06	근린상가  인천 중구 영종대로 192, 1층113호  건물: 16.13평  , 토지(대지권): 2.95평	744,000,000원 364,560,000원	유찰 (2회)
2024-11-15	근린상가  인천 중구 영종대로196번길 15-25, 114동  건물: 6.67평  , 토지(대지권): 3.18평	276,000,000원 193,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-15	근린상가  인천 중구 영종대로196번길 15-25, 114동  건물: 11.52평  , 토지(대지권): 5.50평	463,000,000원 324,100,000원	유찰 (1회)
2024-12-06	근린상가  인천 중구 영종대로196번길 15-7(운서동), 2층209호  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 3.08평	485,000,000원 166,355,000원	유찰 (3회)
2024-11-19	근린상가  인천 중구 영종진광장로 52, 1층113호  건물: 9.67평  , 토지(대지권): 7.18평	474,000,000원 331,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	근린상가  인천 중구 은하수로 1, 7층703호  건물: 23.02평  , 토지(대지권): 5.85평	394,000,000원 394,000,000원	신건 (0회)
2024-11-12	근린상가  인천 중구 은하수로 1, 7층704호  건물: 22.83평  , 토지(대지권): 5.80평	390,000,000원 390,000,000원	신건 (0회)