소 재 지	전라북도 고창군 대산면 갈마리 393-5
물건용도	토지/전
토지면적	10,094.00㎡(3,053.44평)
건물면적
사건번호	2023타경31236
감정평가액	104,947,500원
최저입찰가	(100%) 104,947,500원
입찰보증금	(10%) 10,494,750원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갈마리 393-5	전	6996.50㎡ (2,116.44평)
	전	3097.50㎡ (936.99평)

대상물건은 전라북도 고창군 대산면 갈마리 소재 “갈마마을” 내 및 북측 인근(일련 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년11월5일	가압류	130,000,000원
2023년4월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록4 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 가능성 있음 - 고창군 대산면장 사실조회회신 3. 목록4는 지목은 '전'이나' 일부 '묘지'임, 지상에 연고자 미상의 분묘 수기가 소재함(감정평가서 참조) 4. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) [부동산 현황조사서 비고란] 부동산표시 제1호 : 현, 전으로 분묘가 소재하며 일부도로임. 부동산표시 제2호 : 현, 대로 인접지번(252)과 경계 없이 사용 중임. 부동산표시 제3호 : 현, 전으로 인접지번(288, 295-1, 290-1)과 경계 없이 일단지로 사용 중임. 부동산표시 제4호 : 현, 묵전 및 일부 답으로 인접지번(393-7)과 일부 경계 없이 사용 중이며 분묘가 소재함. 부동산표시 제5호 : 현, 묵전 및 일부 답으로 인접지번(393-5)과 일부 경계 없이 사용 중임. 부동산표시 제6호 : 현, 전으로 인접지번(671-36)과 일부 경계 없이 사용 중임. 부동산표시 제7호 : 현, 전으로 인접지번(706-1)과 일부 경계 없이 사용 중이며, 일부도로가 소재하나 정확한 측량을 요함. 부동산표시 제8호 : 현, 임야임. 부동산표시 제9호 : 현, 전으로 인접지번(705, 683-6)과 경계 없이 사용 중이며 인접지번(683-8)과 일부 경계로 사용 중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰일은 2024.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 고창군 대산면 갈마리 소재 “갈마마을” 내 및 북측 인근(일련 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 5. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-24	전  전북 고창군 고창읍 성두리 378 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 22.99평	2,356,000원 2,356,000원	재진행 (0회)
2024-07-01	전  전북 고창군 부안면 수앙리 564-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 152.61평	10,897,200원 7,628,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	전  전북 고창군 대산면 광대리 135-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 77.14평	8,925,000원 8,925,000원	신건 (0회)
2024-07-01	전  전북 고창군 공음면 예전리 403-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 218.10평	14,420,000원 10,094,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	전  전북 고창군 흥덕면 신덕리 516 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 285.86평	19,278,000원 13,495,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	전  전북 고창군 공음면 구암리 336 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 300.99평	20,596,500원 20,596,500원	재진행 (0회)
2024-06-24	전  전북 고창군 공음면 구암리 328-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 390.83평	26,744,400원 26,744,400원	재진행 (0회)
2024-06-24	전  전북 고창군 대산면 산정리 331 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 343.94평	29,789,400원 29,789,400원	신건 (0회)
2024-06-24	전  전북 고창군 고창읍 성두리 203 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 321.86평	35,112,000원 35,112,000원	재진행 (0회)
2024-06-24	전  전북 고창군 흥덕면 동사리 263-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 487.03평	75,992,000원 37,236,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	전  전북 고창군 공음면 구암리 334 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 571.12평	39,081,600원 39,081,600원	재진행 (0회)
2024-06-24	전  전북 고창군 공음면 구암리 342 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 578.68평	43,999,000원 43,999,000원	재진행 (0회)
2024-06-24	전  전북 고창군 대산면 연동리 637-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,574.06평	46,462,500원 46,462,500원	재진행 (1회)
2024-06-24	전  전북 고창군 성내면 조동리 483-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,309.83평	77,522,000원 54,265,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	전  전북 고창군 대산면 연동리 683-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,570.58평	62,304,000원 62,304,000원	신건 (0회)