소 재 지	서울특별시 양천구 목동중앙본로2길 38-44, 제4층 제401호 (목동, 목동브이아이피캐슬)  서울특별시 양천구 목동 231-204
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.34㎡(6.76평)
건물면적	27.74㎡(8.39평)
사건번호	2023타경125670
감정평가액	204,000,000원
최저입찰가	(80%) 163,200,000원
입찰보증금	(10%) 16,320,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 목동중앙본로2길 38-44	152.0 분의 22.34	22.34㎡ (6.76평)
건물 목동중앙본로2길 38-44	제4층 제401호 (목동, 목동브이아이피캐슬) 철근콘크리트구조	27.74㎡ (8.39평)

서울특별시 양천구 목동 소재 "신목중학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	401호 전부	2020.03.30	[보]160,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		박현수 : 이 사건 신청채권자 겸 임차인으로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월12일	근저당권	30,000,000원
2020년12월14일	가압류	111,846,134원
2021년2월1일	가압류	4,530,348원
2021년2월26일	가압류	5,628,919원
2021년4월20일	가압류	38,077,388원
2021년5월4일	가압류	7,132,255원
2021년5월10일	가압류	12,527,271원
2022년8월3일	압류
2022년11월7일	압류
2022년11월25일	압류
2023년11월24일	압류
2023년11월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 목동 소재 "신목중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로58길 22, 제5층  건물: 13.30평  , 토지(대지권): 6.43평	151,513,600원 1,746,000원	유찰 (20회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로10길 8, 제3층 [임차권등기]  건물: 11.01평  , 토지(대지권): 6.59평	298,000,000원 190,720,000원	유찰 (14회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제4층  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 3.80평	316,000,000원 21,715,000원	유찰 (12회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로3가길 6-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.65평	265,000,000원 169,600,000원	유찰 (12회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로6길 30, 제5층 [임차권등기]  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 4.77평	250,000,000원 160,000,000원	유찰 (11회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로27길 3, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.66평  , 토지(대지권): 6.06평	174,000,000원 9,566,000원	유찰 (13회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 3.66평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (13회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 100, 제102동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 3.20평	287,000,000원 183,680,000원	유찰 (13회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신월로17길 16-4, 제4층  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 9.61평	245,000,000원 21,046,000원	유찰 (11회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 45, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 4.67평	209,000,000원 167,200,000원	유찰 (10회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로58길 14, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 5.64평	226,000,000원 180,800,000원	유찰 (10회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로58길 14, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.78평	219,000,000원 175,200,000원	유찰 (10회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로58길 14, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 5.64평	226,000,000원 180,800,000원	유찰 (10회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16다길 6-12, 제3층  건물: 18.80평  , 토지(대지권): 8.11평	262,000,000원 22,506,000원	유찰 (11회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로56길 39-3, 제103동 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 4.56평	210,000,000원 134,400,000원	유찰 (10회)