소 재 지	서울특별시 양천구 목동중앙본로7가길 70-13, 3층302호  서울특별시 양천구 목동 318-88
물건용도	다세대/빌라
토지면적	35.80㎡(10.83평)
건물면적	61.44㎡(18.59평)
사건번호	2023타경124851
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(64%) 179,200,000원
입찰보증금	(10%) 17,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 목동중앙본로7가길 70-13	351.0 분의 35.8	35.8㎡ (10.83평)
건물 목동중앙본로7가길 70-13	3층302호 철근콘크리트구조	61.44㎡ (18.59평)

서울특별시 양천구 목동 소재 "달마을공원" 서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	302호 전부	2021.02.25 (정갑선)	[보]264,000,000
정OO	건물 전부	2021.02.25	[보]264,000,000
매각물건명세 비고		정갑선 : 주택임차권 등기일은 2023.04.14.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 정갑선의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월14일	임차권설정	264,000,000원
2023년11월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 목동 소재 "달마을공원" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.27. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로58길 22, 제5층  건물: 13.30평  , 토지(대지권): 6.43평	151,513,600원 1,746,000원	유찰 (20회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로10길 8, 제3층 [임차권등기]  건물: 11.01평  , 토지(대지권): 6.59평	298,000,000원 190,720,000원	유찰 (14회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제4층  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 3.80평	316,000,000원 21,715,000원	유찰 (12회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로3가길 6-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.65평	265,000,000원 169,600,000원	유찰 (12회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로6길 30, 제5층 [임차권등기]  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 4.77평	250,000,000원 160,000,000원	유찰 (11회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로27길 3, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.66평  , 토지(대지권): 6.06평	174,000,000원 9,566,000원	유찰 (13회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 3.66평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (13회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 100, 제102동 [임차권등기]  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 3.20평	287,000,000원 183,680,000원	유찰 (13회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신월로17길 16-4, 제4층  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 9.61평	245,000,000원 21,046,000원	유찰 (11회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 45, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 4.67평	209,000,000원 167,200,000원	유찰 (10회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로58길 14, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 5.64평	226,000,000원 180,800,000원	유찰 (10회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로58길 14, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.78평	219,000,000원 175,200,000원	유찰 (10회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로58길 14, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 5.64평	226,000,000원 180,800,000원	유찰 (10회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 목동중앙남로16다길 6-12, 제3층  건물: 18.80평  , 토지(대지권): 8.11평	262,000,000원 22,506,000원	유찰 (11회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로56길 39-3, 제103동 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 4.56평	210,000,000원 134,400,000원	유찰 (10회)