소 재 지	강원특별자치도 홍천군 두촌면 철정리 304-2
물건용도	토지/전
토지면적	2,047.00㎡(619.22평)
건물면적
사건번호	2023타경55602
감정평가액	150,918,000원
최저입찰가	(100%) 150,918,000원
입찰보증금	(10%) 15,091,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 철정리 304-2	전	1660㎡ (502.15평)
	대	387㎡ (117.07평)

기호(1-3): 강원특별자치도 홍천군 두촌면 철정리 소재 "노쪽골" 남서측 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월26일	가압류	284,000,000원
2023년11월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 목록 2에 대하여 농지취득자격증명 필요(미 제출시 보증금 몰수). 목록 2의 일부 토지는 "도로"로 이용되고 있으며 비닐하우스 2동 소재하며, 건축물대장에 등재된 미등기의 제시외 건물인 주택 47.69㎡ 도정공장 69.15㎡ 동물,식물시설 65.2㎡ 소재하며 법정지상권 성립은 불분명. 목록 2, 3 양지상에 비닐하우스 1동 소재 [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록번호1번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 도로로 사용중임. 2.목록번호2번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 도로로 일부지상에는 별지사진[사진15-19번]과 같이 (철파이프조 하우스) 일부지상에는 별지사진[사진20번]과 같이 제시외 건물이 걸쳐있는 것으로 목측됨. -건축물대장 상 목록번호2번 부동산 제시외 건물 -목조 시멘트기와지붕 단독주택 건평 47.69㎡ -목조/함석지붕 단층 도정공장 건평 69.15㎡ -블럭/스레이트지붕 단층동물및 식물관련시설 건평 65.2㎡ -건축물대장상 소유자 -이종욱[별지 건축물대장첨부] 위 건물은 건축물대장에는 존재하나 등기부등본에는 존재하지 않음. -위 건물에 대한 지번.면적은 별도의 확인요함 3.목록번호3번 부동산은 공부상 대로 되어 있으나 현재 나지(전)으로 사용중임. -목록번호1-3번 부동산 주민등록등재자: 없음 [별지 전입세대확인서첨부] -목록번호1-3번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음. -목록번호1-3번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1-3): 강원특별자치도 홍천군 두촌면 철정리 소재 "노쪽골" 남서측 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 9. 26.자 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-02-19	전  강원 홍천군 북방면 소매곡리 393  , 토지(대지권): 361.19평	109,848,000원 53,826,000원	유찰 (3회)
2024-07-01	전  강원 홍천군 서면 대곡리 933 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,167.05평	77,160,000원 12,968,000원	유찰 (5회)
2024-07-08	전  강원 홍천군 남면 남노일리 43-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 487.48평	332,152,000원 162,754,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	전  강원 홍천군 남면 용수리 198 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 585.04평	152,989,000원 74,964,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	전  강원 홍천군 내촌면 광암리 631 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,136.99평	611,622,000원 299,695,000원	유찰 (2회)
2024-07-01	전  강원 홍천군 내촌면 와야리 835-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 607.27평	198,742,500원 23,382,000원	유찰 (6회)
2024-07-01	전  강원 홍천군 내촌면 와야리 835-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 40.08평	12,322,500원 1,450,000원	유찰 (6회)
2024-07-01	전  강원 홍천군 내촌면 화상대리 949-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 65.34평	10,152,000원 7,106,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  강원 홍천군 두촌면 역내리 59-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,992.87평	283,284,000원 198,299,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	전  강원 홍천군 두촌면 자은리 115 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,640.76평	315,088,000원 75,653,000원	유찰 (4회)
2024-07-15	전  강원 홍천군 두촌면 철정리 92-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,805.02평	143,208,000원 49,120,000원	유찰 (3회)
2024-07-01	전  강원 홍천군 서석면 검산리 158 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,298.94평	193,230,000원 94,683,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	전  강원 홍천군 서석면 검산리 361 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,002.49평	418,222,000원 292,755,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	전  강원 홍천군 서석면 청량리 1047 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,881.25평	306,262,000원 214,383,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	전  강원 홍천군 영귀미면 방량리 215-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 893.89평	193,338,000원 66,315,000원	유찰 (3회)