소 재 지	서울특별시 동대문구 회기로10길 12, 102동 3층303호 (청량리동,홍릉한강뉴스타)  서울특별시 동대문구 청량리동 206-7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	44.57㎡(13.48평)
건물면적	41.96㎡(12.69평)
사건번호	2023타경110091
감정평가액	383,000,000원
최저입찰가	(80%) 306,400,000원
입찰보증금	(10%) 30,640,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 회기로10길 12	1535.0 분의 44.5743	44.574㎡ (13.48평)
건물 회기로10길 12	3층303호 (청량리동,홍릉한강뉴스타) 철근콘크리트구조	41.96㎡ (12.69평)

서울특별시 동대문구 청량리동 소재 "서울홍릉초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	303호	2020.09.09.	[보]389,000,000
김OO	제3층 제303호 전부	2020.09.09.	[보]389,000,000
매각물건명세 비고		김유영 : 주택도시보증공사에게 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양도함 주택도시보증공사(김유영) : 1. 임차권자 김유영으로부터 보증금반환채권 및 주택임차권자로서 권리를 양수함 2.주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함(2024.03.18.자 확약서, 2024.03.27.자 보정서)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월7일	압류
2022년9월8일	압류
2022년12월6일	임차권설정	389,000,000원
2023년8월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022.12.06. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] * 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 응답 없다는 안내음성만 나옴. * 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임. * 관리책임자 정태호 진술에 의하면 거주인이 이사간지 몇 달 되었으며, 현재 공실이라고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동대문구 청량리동 소재 "서울홍릉초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022.12.06. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.07. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 전농로36길 17, 3층305호  건물: 11.85평  , 토지(대지권): 7.06평	382,000,000원 382,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 답십리로68길 56, 제2층  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 7.33평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 전농로36길 17, 4층403호  건물: 10.11평  , 토지(대지권): 6.01평	327,000,000원 327,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로77길 68, 1층102호  건물: 24.51평  , 토지(대지권): 13.39평	403,000,000원 322,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로97길 9, 5층507호  건물: 3.92평  , 토지(대지권): 1.77평	137,000,000원 109,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 장한로10길 63, 4층401호  건물: 18.69평  , 토지(대지권): 9.53평	331,140,000원 264,912,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 회기로10길 12, 102동  건물: 12.59평  , 토지(대지권): 13.37평	400,000,000원 320,000,000원	유찰 (2회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로91길 20, 6층604호 [임차권등기]  건물: 14.62평  , 토지(대지권): 4.72평	294,000,000원 188,160,000원	재진행 (5회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 장한로34길 19, 제에이동 [임차권등기]  건물: 14.94평  , 토지(대지권): 8.81평	407,000,000원 260,480,000원	유찰 (5회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 동대문구 천호대로91길 20, 6층601호  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 4.72평	306,400,000원 41,125,000원	유찰 (10회)