소 재 지	서울특별시 중랑구 봉우재로40길 10, 비동 2층202호 (면목동,금강파크빌)  서울특별시 중랑구 면목동 91-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.68㎡(7.77평)
건물면적	71.63㎡(21.67평)
사건번호	2022타경111790
감정평가액	384,000,000원
최저입찰가	(64%) 245,760,000원
입찰보증금	(10%) 24,576,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉우재로40길 10	702.8 분의 25.675	25.675㎡ (7.77평)
건물 봉우재로40길 10	2층202호 (면목동,금강파크빌) 철근콘크리트구조	71.63㎡ (21.67평)

서울특별시 중랑구 면목동 소재 "서울면목초등학교" 북동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2019.12.20	[보]255,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월3일	소유권이전담보가등기
2021년2월16일	가압류	2,008,000,000원
2021년12월15일	압류
2022년11월24일	강제경매
2023년8월2일	몰수보전

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 감정평가서에 의하면 부동산의 건축물대장상의 용도가 '사무소'이나, 현황은 '주거용'으로 이용되고 있는 것으로 탐문조사됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "서울면목초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 3. 담보가등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 겸재로40길 14-7, 101동  건물: 10.84평  , 토지(대지권): 4.90평	381,000,000원 99,877,000원	유찰 (6회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 겸재로4길 13, 3층302호  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.38평	242,000,000원 193,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로109길 123, 비동 [임차권등기]  건물: 14.46평  , 토지(대지권): 6.70평	386,000,000원 308,800,000원	유찰 (11회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로118길 36, 5층501호 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	281,000,000원 143,872,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로118길 36, 6층601호 [임차권등기]  건물: 7.75평  , 토지(대지권): 5.63평	282,000,000원 144,384,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로136길 29, 제5층 [임차권등기]  건물: 13.76평  , 토지(대지권): 8.40평	334,020,000원 267,216,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로139다길 19, 2층203호 [임차권등기]  건물: 8.04평  , 토지(대지권): 5.01평	241,000,000원 20,702,000원	유찰 (11회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로139라길 10, 2층204호 [임차권등기]  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 7.67평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로143길 73-8, 3층 [임차권등기]  건물: 17.53평  , 토지(대지권): 10.39평	463,000,000원 370,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로144가길 31-8, 비동 [임차권등기]  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 7.53평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로144길 16, 4층403호  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 5.83평	228,000,000원 59,769,000원	유찰 (6회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로149길 41-10, 비동 [임차권등기]  건물: 8.82평  , 토지(대지권): 7.48평	286,000,000원 228,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로149길 41-10, 에이동 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 7.68평	294,000,000원 294,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 동일로149길 41-10, 에이동 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 7.68평	293,000,000원 187,520,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 중랑구 망우동 120-1 알프스빌  건물: 24.02평  , 토지(대지권): 13.37평	330,000,000원 264,000,000원	유찰 (1회)