소 재 지	서울특별시 강서구 등촌로13가길 40, 제5층 제504호 (등촌동, 이노셀)  서울특별시 강서구 등촌동 569-27
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.40㎡(6.47평)
건물면적	29.15㎡(8.82평)
사건번호	2023타경112421
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(64%) 179,200,000원
입찰보증금	(10%) 17,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 등촌로13가길 40	413.0 분의 21.4	21.4㎡ (6.47평)
건물 등촌로13가길 40	제5층 제504호 (등촌동, 이노셀) 철근콘크리트구조	29.15㎡ (8.82평)

서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.02.26.	[보]255,000,000
양OO	전부	2020.02.26.	[보]255,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 신청채권자임, 임차인 양진철의 임대차보증금반환채권을 양수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월21일	근저당권	45,000,000원
2021년4월12일	압류
2022년4월12일	압류
2022년9월15일	임차권설정	255,000,000원
2023년5월10일	압류
2023년6월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대하여 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 조건으로 매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 개별난방, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.87평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로17다길 5-16, 제4층  건물: 7.60평  , 토지(대지권): 6.00평	272,000,000원 57,042,000원	유찰 (8회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로82길 29, 제6층  건물: 8.37평  , 토지(대지권): 5.87평	346,000,000원 177,152,000원	유찰 (4회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로59길 29-18, 제4층 [임차권등기]  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 5.10평	214,720,000원 45,030,000원	유찰 (8회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 송정로 46-9, 제5층 [임차권등기]  건물: 5.47평  , 토지(대지권): 3.84평	215,000,000원 45,089,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로 102-8, 제4층 [임차권등기]  건물: 18.57평  , 토지(대지권): 11.28평	229,000,000원 117,248,000원	유찰 (12회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로33가길 9-5, 제2층  건물: 9.57평  , 토지(대지권): 6.12평	217,000,000원 18,640,000원	유찰 (11회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로26길 5-27, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.92평  , 토지(대지권): 5.55평	213,000,000원 170,400,000원	유찰 (10회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로44길 32, 제2층  건물: 16.45평  , 토지(대지권): 4.17평	169,000,000원 55,378,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 방화대로50길 48, 제4층 [임차권등기]  건물: 10.82평  , 토지(대지권): 7.14평	192,000,000원 153,600,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로17나길 33, 제5층 [임차권등기]  건물: 13.31평  , 토지(대지권): 7.82평	283,720,000원 181,581,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로41길 14, 제2층 [임차권등기]  건물: 11.35평  , 토지(대지권): 6.61평	215,000,000원 137,600,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로30가길 16-5, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.80평  , 토지(대지권): 7.16평	186,000,000원 119,040,000원	유찰 (7회)