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2023타경5253

청주지방법원의 경매 목적물로

감정가 442,000,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 41% 저감되어 181,043,000원으로

2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ EE01> 청주지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

충청북도 진천군 진천읍 장관리 3-26 주로 근린상가 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경5253이며 청주지방법원 경매1계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 442,000,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 181,043,000원(감정가 대비 41%)입니다.
입찰일은 2024.10.29입니다. 입찰보증금은 18,104,300원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 진천군 진천읍 진광로 97-12, 2층203호 (주로)
물건용도	근린상가
토지면적	63.08㎡(19.08평)
건물면적	99.75㎡(30.17평)
사건번호	2023타경5253
감정평가액	442,000,000원
최저입찰가	(41%) 181,043,000원
입 찰 일	2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ EE01>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	진광로 97-12	1624.0 분의 63.0751	63.075㎡ (19.08평)
건물	진광로 97-12	2층203호 (주로) 철근콘크리트구조	99.75㎡ (30.17평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 진천읍 장관리 소재 "진천소방서" 북서측 인근에 위치하며, 주위는근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은보통이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기와지붕 지하2층, 지상3층 건물 내 제2층 제201호, 제201-1호, 제201-2호, 제203호, 제203-1호로서 외 벽 : 치장벽돌 마감 등임.
내 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등임.
창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 공히 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 상업용지(2013-07-26), 지구단위계획구역(2013-07-26), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-07-26)(접합), 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 본건 기호(1-3)은 등기사항전부증명서 표제부(전유부분의 건물의 표시) 상 1층으로 기재 되어 있으나, 집합건축물대장상 2층으로 등재되어 있는바, 현황과 일치하는 집합건축물 대장기준으로 기재하였는바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건 기호(4,5)는 기준시점 현재 경계벽을 철거하여 일체로 사용중이며, 기호(2,3)은 경계 벽이 있으나, 내부출입문으로 연결이 가능한바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
- 본건 기호(4,5)는 기준시점 현재 소송중으로 관계자외 출입금지(통제구역)이라는 표시가 있는바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.05.08
박OO		2020.11.10
손OO	4번물건 203호	2020.03.31	[보]100,000,000 [월]3,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월27일	근저당권	1,430,000,000원
2022년5월18일	가압류	618,991,119원
2023년6월13일	가압류	27,480,212원
2023년9월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
4번, 5번물건은 현재 경계벽을 철거하여 일체로 사용중이고, 현재 소송중으로 관계자외 출입금지(통제구역)이라는 표시가 있음. 확인 후 본인 책임하에 입찰 요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(임차인 정승아 소유 및 점유) 1번 목록 내부에 (1). 조립식 판넬조 칸막이 점포 -. 현황조사명령의 부동산표시상 1번 목록은 1층201호, 2번 목록은 1층201-1호, 3번 목록은 1층201-2호로 되어 있으나 현황은 1층이 아닌 2층에 소재하는 것으로 확인됨. -. 본건 전체 점포로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
손중배 : 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함, 최선순위 근저당설정보다 사업자등록이 빠른 임차인이나 확정일 여부가 미상이라 매수인에게 대항할 수 있는지 여부는 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 944일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 944일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 27. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

이 물건의 사건번호는 2023타경5253 (청주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237