소 재 지	강원특별자치도 삼척시 동해대로 4044-13, 105동 11층 1103호 (정상동,유성아파트)
물건용도	아파트
토지면적	28.40㎡(8.59평)
건물면적	48.03㎡(14.53평)
사건번호	2023타경52262
감정평가액	61,000,000원
최저입찰가	(70%) 42,700,000원
입찰보증금	(10%) 4,270,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 정상동 316-1	대	1.12㎡ (0.34평)
	대	27.28㎡ (8.25평)
건물 동해대로 4044-13	11층 1103호 (정상동,유성아파트) 철근콘크리트벽식구조	48.03㎡ (14.53평)

강원특별차치도 삼척시 정상동 소재 "정삼삼거리" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량접근 용이, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	105동 1103호 전부	2019.2.14.	[보]10,000,000원 [월]200,000원
매각물건명세 비고		정하나 : 점유개시일 : 권리신고 및 배당요구신청서에는 2019.1.27.부터로 기재되어 있으나, 임대차계약서에는 2019.2.17.부터임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년1월24일	근저당권	40,300,000원
2020년10월22일	압류
2022년2월8일	압류
2023년2월3일	압류
2023년7월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 대지권 미등기인 집합건물의 전유부분 및 그 대지사용권 해당 토지지분에 대한 매각으로 공유자우선매수 적용 없음 - 토지지분은 전유부분에 포함하여 평가. [부동산 현황조사서 비고란] 소 재:본건 기호1,2,3번은 삼척시 삼척세무소 남동측 인근에 위치함. 현 황:본건 기호1번은 도시지역,제2종일반주거지역의 `대지`로 현재 주차장 및 놀이터 부지로 사용을 하고 있음. 현 황:본건 기호2번은 도시지역,제2종일반주거지역의 `대지`로 현재 지상에 유성아파트 건물이 소재하고 있으며 대지 일부는 주차장 부지로 사용을 하고 있음. 현 황:본건 기호3번은 삼척시 동해대로 4044-13,유성아파트 105동 11층 1103호로 현재 임차인(정하나)이 점유 사용하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별차치도 삼척시 정상동 소재 "정삼삼거리" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량접근 용이, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.1.24.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	아파트  강원 삼척시 척주로 70, 3층301호  건물: 19.34평  , 토지(대지권): 14.57평	60,200,000원 60,200,000원	신건 (0회)
2024-10-07	아파트  강원 삼척시 청석로 64, 105동	96,000,000원 96,000,000원	신건 (0회)