소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로156번길 20, 5층502호 (숭의동,유진하이츠)  인천광역시 미추홀구 숭의동 3-26
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.11㎡(5.78평)
건물면적	39.69㎡(12.01평)
사건번호	2023타경521884
감정평가액	81,000,000원
최저입찰가	(70%) 56,700,000원
입찰보증금	(10%) 5,670,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로156번길 20	165.0 분의 19.11	19.11㎡ (5.78평)
건물 경인로156번길 20	5층502호 (숭의동,유진하이츠) 철근콘크리트구조	39.69㎡ (12.01평)

인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의4동행정복지센터" 북측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.6.29.	[보]80,000,000
정OO	전부	2020.6.29.	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		정현우 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 7. 26.임 주택도시보증공사 (임차인:정현우) : 임차인 정현우의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월8일	압류
2022년7월26일	임차권설정	80,000,000원
2023년6월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천숭의4동 행정복지센터가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의4동행정복지센터" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.8.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-22	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주승로45번길 19-8, 4층401호 [임차권등기]  건물: 9.43평  , 토지(대지권): 4.11평	71,000,000원 24,353,000원	유찰 (4회)
2024-03-18	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 미추홀대로626번길 68-3, 지층비02호 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 4.73평	73,000,000원 6,012,000원	유찰 (8회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안서로54번길 3, 7층702호 [별도등기]  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 3.83평	155,000,000원 108,500,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 17.85평  , 토지(대지권): 2.64평	268,000,000원 187,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인로42번길 56, 6층602호  건물: 22.75평  , 토지(대지권): 8.24평	187,000,000원 130,900,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 장천로8번길 20, 7층702호  건물: 13.55평  , 토지(대지권): 3.88평	152,000,000원 74,480,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주승로 106, 2층202호 [임차권등기]  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 7.60평	129,000,000원 90,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로27번길 11, 4층402호 [임차권등기]  건물: 16.68평  , 토지(대지권): 7.89평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안서로54번길 3, 10층1002호 [별도등기]  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 3.83평	160,000,000원 78,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 석정로329번길 41, 지하층1호  건물: 10.94평  , 토지(대지권): 7.56평	57,000,000원 13,686,000원	유찰 (4회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경원대로887번길 24-14, 2층201호 [임차권등기]  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 6.30평	142,000,000원 11,694,000원	유찰 (7회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 인하로91번길 124-1, 5동 [임차권등기]  건물: 15.60평  , 토지(대지권): 7.11평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (5회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 경인북길471번길 8, 6층605호  건물: 15.51평  , 토지(대지권): 4.79평	179,000,000원 125,300,000원	재진행 (1회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 장고개로50번길 34-1, 3동 [임차권등기]  건물: 11.05평  , 토지(대지권): 8.05평	84,000,000원 58,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 인주대로237번길 21-11, 3층301호 [임차권등기]  건물: 15.82평  , 토지(대지권): 10.95평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)