소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인북길 27, 2동 4층401호 (용현동,성남빌라)  인천광역시 미추홀구 용현동 209-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.27㎡(6.13평)
건물면적	34.71㎡(10.50평)
사건번호	2023타경517762
감정평가액	112,000,000원
최저입찰가	(49%) 54,880,000원
입찰보증금	(10%) 5,488,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.03(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인북길 27	380.5 분의 20.27	20.27㎡ (6.13평)
건물 경인북길 27	4층401호 (용현동,성남빌라) 철근콘크리트구조	34.71㎡ (10.50평)

인천광역시 미추홀구 용현동 소재 지하철 수인분당선 "인하대역" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
인OO	전부	2019.5.31.	[보]50,000,000
김OO		2019.05.31
매각물건명세 비고		인천도시공사(입주자:김진웅) : - 김갑동은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.01.01.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월9일	가압류	244,943,900원
2023년5월26일	강제경매
2023년7월24일	임차권설정	50,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순번 6번 임차권등기(임대차보증금 50,000,000원, 전입일자 2019.05.31. 확정일자 2019.05.20.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인하대학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 다세대주택, 아파트, 단독주택 등이 밀집된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 지하철 수인분당선 "인하대역" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순번 6번 임차권등기(임대차보증금 50,000,000원, 전입일자 2019.05.31. 확정일자 2019.05.20.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.9.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 토금남로17번길 6, 2층201호  건물: 24.67평  , 토지(대지권): 8.79평	274,000,000원 134,260,000원	재진행 (2회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉안길35번길 54-12, 101동 [임차권등기]  건물: 11.59평  , 토지(대지권): 5.90평	140,000,000원 2,769,000원	유찰 (11회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안서로54번길 3, 7층702호 [별도등기]  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 3.83평	155,000,000원 108,500,000원	재진행 (1회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안서로54번길 3, 10층1002호 [별도등기]  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 3.83평	160,000,000원 78,400,000원	유찰 (2회)
2024-07-24	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 아암대로45번길 59-12, 4층401호  건물: 16.15평  , 토지(대지권): 8.24평	141,000,000원 69,090,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 16.17평  , 토지(대지권): 2.39평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 17.48평  , 토지(대지권): 2.58평	263,000,000원 128,870,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 2.66평	270,000,000원 132,300,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 제물량로24번길 33, 102동  건물: 17.85평  , 토지(대지권): 2.64평	268,000,000원 187,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 구월로8번길 28-10, 1동  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 12.21평	162,000,000원 79,380,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 14-26, 3층302호  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 7.52평	175,000,000원 85,750,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 8-38, 5층502호  건물: 19.73평  , 토지(대지권): 5.94평	158,346,000원 77,589,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로33번길 65, 2동  건물: 15.57평  , 토지(대지권): 5.88평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 수봉로33번길 65, 2동  건물: 15.57평  , 토지(대지권): 5.88평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 미추홀구 주안로35번길 8-15, 3층302호  건물: 19.15평  , 토지(대지권): 6.78평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)